ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК"

ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №35 по ул.Орджоникидзе в г.Сысерть Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД). Согласно доводам обращения от 25.09.2023 №29-01-05-23296/3 общее имущество собственников помещений в МКД содержится ненадлежащим образом, а именно: в подъезде №2 окна имеют одинарное остекление вместо предусмотренного двойного, целостность стекол нарушена (стекла стыковые); отсутствуют ограждения окон (предусмотренные проектом), обеспечивающие безопасность жителей при передвижении по лестничной клетке; предусмотренные почтовые ящики отсутствуют; стояк инженерной системы, расположенный на первом этаже имеет протечки. Из материалов пояснений ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" от 02.10.2023 №22816 следует, что ремонт остекления и устранение течи из инженерной системы будут выполнены в 3 квартале 2024 года, почтовые ящики будут восстановлены в 4 квартале 2023 года. По вопросу восстановления ограждений окон пояснений не представлено. В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД, которое в числе прочего должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; безопасность жизни и здоровья граждан, безопасность имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов). Правилами №491 работы по текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества отнесены к обязательным работам по содержанию общего имущества (пункт 11, подпункт "3"). Пунктом 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, установлено, что при выявлении в отопительный период нарушений целостности оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт производится незамедлительно. В соответствии с приложением 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов устраняются немедленно. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" обязательных требований ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" принять исчерпывающие меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №35 по ул.Орджоникидзе в г.Сысерть Сысертского района Свердловской области в части обеспечения исправности оконных заполнений в подъезде №2; в части недопущения отступления от проектной документации (наличие ограждений окон и почтовых ящиков в подъезде №2); в части обеспечения исправности внутридомовой инженерной системы (недопущение течи стояка на первом этаже в подъезде №2).