ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК"

ООО «Управляющая компания «Каменный цветок» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: Свердловская обл., г. Сысерть, мкр. Каменный цветок, д.1 (далее – МКД). В ходе рассмотрения обращения от 22.04.2024. № 29-01-05-13756/1 и пояснений, представленных ООО «Комфортный город» установлено следующее. В ноябре 2023 года ООО «Комфортный город» инициировало проверку приборов учета тепловой энергии установленных в МКД. В ходе проверки зафиксировано, что тепловычислитель фиксирует некорректную работу приборов учета с 01.09.2023, отсутствует действующее клеймо госповерителя на счетчике горячей воды. Также ООО «Управляющая компания «Каменный цветок» в адрес ООО «Комфортный город» не представлена согласованная проектная документация на узел коммерческого учета тепловой энергии, не предоставлены паспорта и свидетельства о поверке на приборы учета тепловой энергии. При этом ООО «Управляющая компания «Каменный цветок» не обеспечило выполнение мероприятий по проверке узла учета тепловой энергии к эксплуатации после очередной поверки или ремонта прибора учета тепловой энергии. На основании п. 73 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее — Постановление № 1034) после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей в порядке, установленном пунктами 62 - 72 Постановления № 1034. По информации ООО «Комфортный город», проектная документация, предоставленная ООО «Управляющая компания «Каменный цветок» предусматривает полную реконструкцию узла учета тепловой энергии, который установлен в МКД. При таких обстоятельствах узел учета считается вышедшим из строя. На основании вышеизложенного, указанный в обращении довод о допуске узла учета тепловой энергии, установленного в МКД не находит подтверждения. В силу статей 161 (часть 2.3) и 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании договора управления многоквартирным домом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по обеспечению установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ ТЭ (пункт 11, подпункт «к»). Согласно Правилам №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10, подпункт «ж»). Требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлены Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №261-ФЗ). Законом №261-ФЗ закреплено обязательное требование об оснащении многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (статья 13, часть 5). Частями 1 и 2 статьи 13 Закона №261-ФЗ предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Как указано в части 4 статьи 12 Закона №261-ФЗ, в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Под лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в Законе №261-ФЗ понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (статья 2, часть 11). Указанный в вышеприведенном положении перечень подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Свердловской области утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 12.04.2011 №390-ПП. Пунктом 5 данного Перечня предусмотрено оснащение ОДПУ ТЭ с возможностью дистанционного снятия показаний. В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, на вводе в здание теплопроводов центрального отопления должны быть установлены приборы учета тепловой энергии и теплоносителя, манометры, термометры. Указанные приборы должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики) (пункты 5.1.2, 5.2.24). Таким образом, имеются признаки нарушения ООО «Управляющая компания «Каменный цветок» обязательных требований к оснащению МКД коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а также вводу установленного прибора учета в эксплуатацию.