ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК"

ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК", осуществляя управление многоквартирным домом № 38 по ул. Ленина в г. Сысерть Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом осуществляет содержание (ремонт) общего имущества в нем, что выражается в неисправном состоянии полов в местах общего пользования. Сведения получены из обращения гражданина от 19.11.2024 № 29-01-05-43069/1. В силу положений действующего законодательства ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в нем, в том числе выполнять работы в целях надлежащего состояния полов, осуществляя периодическую проверку их технического состояния и устраняя повреждения по мере выявления, не допуская дальнейшего развития (части 1, 1.1, 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации); пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), пункт 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пункты 4.4.1 и 4.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию (ремонту) общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. Из пояснений ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" от 26.11.2024 № 43281 следует, что для восстановления полов требуется специальное решение общего собрания собственников. Между тем в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Соответственно, оплата текущего содержания (ремонта) полов обеспечивается за счет средств по строке содержание жилого помещения и не требует от собственников принятия дополнительного решения на общем собрании по оплате текущего ремонта. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" обязательных (лицензионных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований в части надлежащего содержания и ремонта полов в местах общего пользования в многоквартирном доме № 38 по ул. Ленина в г. Сысерть Сысертского района Свердловской области