АО "ЭКСПОБАНК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Каланчёвская, вл. 29, стр. 2, кадастровый № 77:01:0003041:68, площадь 1 318 кв.м (далее – Земельный участок), который предоставлен в аренду акционерному обществу «Экспобанк» ИНН: 7708397772, ОГРН: 1217700369083, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.07.2022 № 77:01:0003041:68-77/051/2022-2. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных пп. 3,4 п.5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений (1.2.7). Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации (исх. от 21.02.2023 № ДГИ-1-8769/23-1) вид разрешенного использования: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений (1.2.7) соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, улица Каланчевская, Дом 29, Строение 2; кадастровый номер - 77:01:0003041:1053; назначение – нежилое; наименование - нежилое здание; площадь – 7832,7 кв.м. (далее – Здание), которое принадлежит на праве собственности АО «Экспобанк», о чем в ЕГРН сделана запись от 29.04.2022 № 77:01:0003041:1053-77/051/2022-4. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке ведется банковская деятельность. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) код 4.5. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление), сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.5 является вспомогательным, однако, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Деятельность в соответствии с основным видом разрешенного использования (4.1) на Земельном участке не ведется. Следовательно, Земельный участок используется с признаками нарушения установленного вида разрешенного использования, а именно для ведения банковской деятельности (4.5). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для ведения банковской деятельности.