ООО "СТАТУС 2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение граждан (далее – заявитель) от 17.06.2024 №89-35/01-07/1373, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 33 (далее - Многоквартирный дом), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении заявитель, указывает, что обслуживающая организация ООО «Статус 2» не обеспечивает надлежащее содержание внутренней отделки в подъезде №2 Многоквартирного дома. Деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 33 осуществляет ООО «Статус 2» в соответствии с договором оказания услуг и выполнения работ от 01.04.2017 (далее - Договор), заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений. Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 11 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с пунктом 12 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170 - периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 4.4.1. Правил № 170 - Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить - устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно пункту 4.8.5. Правил № 170 - замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. В ходе оценки достоверности доводов заявителя в адрес ООО «Статус 2» должностным лицом департамента направлен запрос от 25.06.2024 № 89-35/01-07.1/5631 по доводам обращения, с предложением представить документы, со ссылкой, что в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ представление соответствующих пояснений и документов не является обязательным. Согласно информации ООО «Статус 2», представленной письмом от 03.07.2024 № 418, управляющей организацией на летний период 2025 года запланированы работы по восстановлению отделки подъезда №2 Многоквартирного дома. В ходе выездного обследования второго подъезда Многоквартирного дома, проведенного на основании задания первого заместителя директора департамента-главного государственного жилищного инспектора Ямало‑Ненецкого автономного округа от 10.07.2024 № 568-з, 11.07.2024 с осуществлением видеозаписи, отмечено повреждение внутренней отделки стен и потолка (отставание, отшелушивание окрасочного слоя), в холле входа в подъезд (колясочной) и на площадках лестничной клетки отмечено повреждение напольной плитки (частично отсутствует). Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.