ООО "СТАТУС 2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 04.07.2024 №89-35/01-07/1531, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 88А (далее - Многоквартирный дом), в обращении заявителем указано, что в подвале дома имеется течь из системы канализации, управляющая организация на звонки и обращения не реагирует. Просит принять соответствующие меры. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Статус 2» в соответствии с условиями договора управления б/н от 31.03.2024. Деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа ООО «Статус 2» осуществляет на основании лицензии от 29.04.2015 № 089-000058, выданной департаментом. Многоквартирный дом был включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории автономного округа 01.07.2023. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Статус 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень №290), в состав работ по надлежащему содержанию систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения многоквартирных домов входит: - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пп. «в» п. 5.8.3. ПиН организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: -устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении заявителя, направлен запрос от 10.07.2024 № 89-35/01-07.1/6041 в адрес ООО «Статус 2», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя. Согласно предоставленным ООО «Статус 2» пояснениям от 11.07.2024 № 89-35/01-07.1/6090 заявлений и обращений от жителей квартиры №19 по вопросу течи системы канализации в период с января 2024 по 11.07.2024 не поступало. Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.