ООО "СТАТУС 2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение граждан (далее – заявитель) от 01.07.2024 №89-35/01-07/2450, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 84 (далее - Многоквартирный дом), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества не устраняет протечку с кровли в квартиру №54. Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Ленина 84» от 28.04.2024 № 1, правлением Товарищества было принято решение о заключении договора управления между ТСЖ «Ленина 84» и управляющей организацией ООО «Статус 2», при этом способ управления многоквартирным домом не изменялся. ТСЖ «Ленина 84» был заключен договор управления с ООО «Статус 2» №11-ТСЖ/2024 от 01.06.2024 г . (далее — Договор управления). Деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа ООО «Статус 2» осуществляет на основании лицензии от 29.04.2015 № 089-000058, выданной департаментом. Многоквартирный дом был включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории автономного округа 01.07.2024. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Статус 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в состав работ по содержанию крыш многоквартирных домов включено: - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.6.1.1. Правил № 170 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; -защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования . В ходе оценки достоверности доводов заявителя в адрес ООО «Статус 2» должностным лицом департамента направлен запрос от 09.07.2024 № 89-35/01-07.1/6032 в адрес ООО «Статус 2», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя. Согласно предоставленным ООО «Статус 2» пояснениям от 10.07.2024 № 89-35/01-07.1/6049 обращений от квартиры №52 за июль 2024 не поступало. Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.