ООО "СТАТУС 2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило коллективное обращение граждан от 14.05.2024 вх. № 89-35/01-07/1114 (далее – заявитель), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 26 (далее — Многоквартирный дом), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении заявители, в числе иных вопросов, указывают, что управляющая организация ООО «Статус 2» не обеспечивает надлежащее содержание крыши, покрытия входных наружных тамбуров, в том числе 1-го подъезда. Управление многоквартирным домом по адресу: г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 26 осуществляет ООО «Статус 2» на основании договора управления от 30.03.2023 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории автономного округа от 29.04.2015 № 089-000058, многоквартирный дом внесен в реестр лицензий. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Статус 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание придомовой территории многоквартирного дома, содержание и ремонт элементов благоустройства. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В ходе оценки достоверности доводов заявителя в адрес ООО «Статус 2» должностным лицом департамента направлен запрос от 21.05.2024 исх. № 89-35/01-07.1/4595 по доводам обращения, с предложением представить документы, со ссылкой, что в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ представление соответствующих пояснений и документов не является обязательным. Согласно информации ООО «Статус 2», представленной письмом от 22.05.2024 № 06-318, механизированная уборка снега на придомовой территории Многоквартирного дома произведена 18.01.2024, 15.03.2024, 08.052024, в подтверждение представлены копии актов выполненных работ по механизированной уборке в указанные даты, подписанные, в том числе, одним из собственников помещений многоквартирного дома. Расчистка кровли от снега и наледи, согласно представленным справкам, подписанным собственниками помещений дома, произведена 07.02.2024, 08.02.2024, 26.04.2024 (очистка снега с кровли на небольшой площади по заявке потребителей), 03.05.2024 (очистка козырьков подъезда № 1, 2, очистка тротуаров от снега и наледи). В ходе выездного обследования придомовой территории земельного участка Многоквартирного дома, проведенного на основании задания первого заместителя директора департамента-главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.05.2024 № 449-з 23.05.2024 с осуществлением видеозаписи, установлено, что проезд и возможность пользования земельным участком обеспечены, тротуары, ведущие к подъездам, крыльца подъездов очищены, отдельные скопления снежных масс наблюдались на грунтовых участках на территории за пределами границ земельного участка Многоквартирного дома. Кровельное покрытие входного наружного тамбура (крыльца) 1-го подъезда (по доступному осмотру участку) имеет смятие, деформировано на нескольких участках. Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.