ООО "СТАТУС 2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило коллективное обращение граждан от 05.06.2024 вх. № 89-35/01-07/1313 (далее – заявитель), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 26 (далее — Многоквартирный дом), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении заявители, в числе иных вопросов, указывают, что управляющая организация ООО «Статус 2» не обеспечивает надлежащее содержание крыши и системы водостока, отделки входного наружного тамбура 1-го подъезда Многоквартирного дома. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Статус 2» на основании договора управления от 30.03.2023 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории автономного округа от 29.04.2015 № 089-000058, многоквартирный дом внесен в реестр лицензий. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Статус 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в состав работ по содержанию крыш многоквартирных домов включено: - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;. В соответствии с пунктом 4.6.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170) - неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. В ходе оценки достоверности доводов заявителя в адрес ООО «Статус 2» должностным лицом департамента направлен запрос от 13.06.2024 исх. № 89-35/01-07.1/5344 по доводам обращения, с предложением представить документы, со ссылкой, что в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ представление соответствующих пояснений и документов не является обязательным. Согласно информации ООО «Статус 2», представленной письмом от 02.06.2024 № 414, управляющей организацией в срок до 31.08.2024 запланированы работы по восстановлению отделки тамбура Многоквартирного дома. В ходе выездного обследования придомовой территории земельного участка Многоквартирного дома, проведенного на основании задания первого заместителя директора департамента-главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.06.2024 № 538-з, 23.05.2024 с осуществлением видеозаписи, выявлено повреждение ограждения кровли, системы водоотведения с кровли со стороны уличного фасада в районе квартир №19, 20. На нескольких водосточных трубах со стороны уличного фасада отводы демонтированы (отсутствуют). Согласно подпункту 2 пункта «2» статьи 60 Федерального закона № 248, при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, должностным лицом контрольного (надзорного) органа в адрес контролируемого лица направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.