НО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД В ЯНАО"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/182 от 24.01.2024) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 79 (далее — Многоквартирный дом), кв. 61. В обращении заявителем указано, что он 08.01.2024 в 21 ч 03 мин направил в управляющую организацию ООО «УК «Ямал» запрос по теме «Обледенение (иней, снег), а также влажность внешних стен в комнате», по полу очень тянет холодом и при открытой двери ощущается сквозняк (не смотря на удовлетворительную температуру воздуха в помещении). 18.01.2024 в 17 ч 38 мин заявка перешла в статус «Исполнено», но заявителю поступил неудовлетворительный ответ, а именно: УК не стала проводить никаких работ по устранению данной проблемы и порекомендовала ему самостоятельно устранить проблему. К обращению заявителем приложена копия акта управляющей организации от 16.01.2024 и фотография, из которой следует, что в квартире у заявителя в одном из углов (нижнем) образуется изморозь, снег, ограждающие конструкции промерзают. Из акта следует, что в квартире в отдельных местах не обеспечивается нормативная теплозащита в местах стыка ограждающих конструкций. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее — ООО «УК «Ямал», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 23/20 от 01.04.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000026 от 29.04.2015. Многоквартирный дом включен в лицензию ООО «УК «Ямал» 01.06.2020. В 2022 году в Многоквартирном доме, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, начато проведение капитального ремонта. В целях выполнения работ заключен договор от 17.06.2022 № 02-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в срок до 01.10.2022. Подрядчиком работ выступило ООО «СПЕЦАВТОТРАНС» (ИНН: 8911001476). В нарушение сроков договора указанные работы на данный момент в полном объеме не завершены. Согласно представленным ООО «УК «Ямал» пояснениям, в связи с поступлением в их адрес обращения гражданина с жалобой на холодные полы, управляющей организацией в квартире № 61 Многоквартирного дома были проведены замеры температурного режима и замеры температуры поверхности ограждающих конструкций. Температурный режим в квартире соответствовал норме, но выявлен факт несоответствия нормативным требованиям температуры поверхности ограждающих конструкций. По результатам замеров составлен соответствующий акт осмотра от 16.01.2024, который направлен в УЖКХ ТЭС МО г. Ноябрьск, т. к. согласно региональной программы капитального ремонта в Многоквартирном доме в 2022 году были произведены работы по ремонту конструктивных элементов, а именно ремонт межпанельных горизонтальных и вертикальных швов. Подрядной организацией по выполнению работ является ООО «Спецавтотранс». В подтверждение изложенного управляющей организацией представлены копии акта осмотра от 16.01.2024, электронного письма в адрес должностного лица Администрации г. Ноябрьска от 31.01.2024. Как следует из представленного акта осмотра от 16.01.2024, в ходе осмотра была выявлена недостаточная теплозащита в местах стыка (сопряжения) наружных, внутренних стен и цокольного перекрытия (по вертикальным и нижним горизонтальным межпанельным швам) в жилых комнатах и кухне в квартире у заявителя. В отдельных местах измеренные значения температур поверхности стыков составили +1,1-7,8°С, что не соответствует нормативным требованиям, данные значения ниже норматива (точки росы). При этом, ремонт межпанельных швов производился подрядной организацией в рамках проведения капитального ремонта. Данные обстоятельства указывают на недостаточное осуществление соответствующего контроля при проведении капитального ремонта. В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Бездействие НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» в части обеспечения надлежащего контроля за выполнением обязательств подрядной организации, осуществлявшей капитальный ремонт Многоквартирного дома, приводит к нарушению обязательных требований к контролю качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ нормативным требованиям.