НО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД В ЯНАО"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступило обращение гражданки Ткаченко С.П. (вх. № 89-35/01-07/433 от 26.02.2024), содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в части протечек в жилом помещении после проведённого капитального ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, пгт. Харп, ул. Дзержинского, д. 8 (далее – МКД). МКД находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Приуралье» (далее – ООО «Приуралье») с 11.08.2017. В соответствии с заданием на проведение выездного обследования    № 200-з от 05.03.2024 по доводам, изложенным в    обращении Ткаченко С.П., 12.03.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования, с участием представителя ГКУ «Ямалтехэнергоконтроль». В ходе обследования на кровле (снаружи) МКД установлено образование наледи и сосулек. В жилом помещении кв. 20 в МКД и в подкровельном пространстве протечек кровли не установлено. Выявлены повреждения пароизоляции над квартирой №20 (вдоль нижней части кровли). Над квартирой № 20 в МКД часть покрытия кровли запенено, под другую часть подложен лист ДВПТ. Чердачное помещение захламлено строительным мусором (демонтированные люки, утеплитель и т.д.). В ходе оценки достоверности сведений, указанных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ, в адрес ООО «Приуралье», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе»    направлены запросы о предоставлении информации по доводам обращения. ООО «Приуралье» представило информацию, указывающую на признаки некачественного проведения работ по капитальному ремонту кровли в МКД, которые выражаются в многолетних, с 2019 года (с момента проведения) по настоящее время протечках кровли. Также согласно представленной информации, Администрацией муниципального образования город Лабытнанги совместно с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» в 2023 году проводились осмотры крыши МКД на предмет протечек кровли для дальнейшего принятия мер. Из представленной НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» информации следует, что в рамках выполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2017-2019 годы, утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 октября 2016 года № 1008-П, 01.07.2019 заключен договор № 1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, Приуральский район, п. Харп, ул. Дзержинского, д. 8. Работы по капитальному ремонту крыши выполняло общество с ограниченной ответственностью «ДСК». Результат выполненных работ принят заказчиком 11.10.2019, акт приёмки выполненных работ по форме КС-2 подписан без замечаний. Информация, обращения, жалобы граждан, проживающих в многоквартирном доме, по вопросу протечек с кровли многоквартирного дома после проведенного капитального ремонта крыши в адрес регионального оператора не поступали. В соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Учитывая, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» несет ответственность за качество проведенного ремонта, его бездействие по выявлению и устранению недостатков проведенных работ по капитальному ремонту крыши в МКД в установленный период может привести к нарушению обязательных требований, а так же прав граждан.