НО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД В ЯНАО"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/1746 от 21.11.2022) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 77 (далее – Многоквартирный дом), кв. 6. В обращении заявителем указано, что в настоящее время в их доме проводится капитальный ремонт, после ремонта межпанельных швов у нее в квартире № 6 произошло нарушение температурного режима, при температуре наружного воздуха -8 °С в квартире начали промерзать стены и пол стал холодным. Управляющая компания «Ямал» неоднократно проводила замеры 03.11.2022 и 14.11.2022, пол в комнате холодный, на фоне изменения температурного режима у заявителя в квартире (по ее мнению) потекла батарея, управляющая организация отказывается проводить ремонт батареи и принимать меры по устранению нарушения температуры в помещении и промерзания стен. В подтверждение заявителем к обращению приложены акты управляющей организации по результатам проверки температурного режима квартиры от 03.11.2022, 14.11.2022. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее – ООО «УК «Ямал») на основании договора управления многоквартирным домом № 22/20 от 01.04.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000026 от 29.04.2015. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, указанных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «УК «Ямал» направлен запрос пояснений по обстоятельствам обращения. Рассмотрев представленные заявителем и управляющей организацией документы установлено, что по состоянию на даты замеров 03.11.2022 и 14.11.2022 температура воздуха в квартире заявителя соответствовала нормативным требованиям. Вместе с тем, в ходе замеров 14.11.2022 выявлено, что в одной из жилых комнат (комната № 3 согласно акту замеров), расположенной над тамбуром входа в подъезд, не обеспечивается нормативная теплозащита в правом нижнем углу наружной стены (место стыка наружной и внутренней стен, межэтажного перекрытия). В настоящее время, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в Многоквартирном доме проводится капитальный ремонт общего имущества, включающий работы по ремонту фасада дома, в том числе межпанельных швов. В целях выполнения работ заключен договор № 06-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в срок до 01.10.2022. Подрядчиком работ выступило ООО «СПЕЦАВТОТРАНС» (ИНН: 8911001476). В нарушение сроков договора указанные работы на данный момент не завершены. Изложенные обстоятельства указывают на недостаточное осуществление соответствующего контроля. В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Бездействие НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» в части обеспечения надлежащего контроля за выполнением капитального ремонта Многоквартирного дома приводит к нарушению обязательных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.