НО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД В ЯНАО"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения гражданина (далее – заявитель) от 02.05.2023 вх. № 89-35/01-09/812, 89-35/01-09/813. В обращениях заявителем указано, что в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 71 (далее — Многоквартирный дом), не устранены нарушения производства работ по капитальному ремонту указанного дома в части восстановления (установки) решеток на продухи подвального помещения, уборки строительного мусора в подвального помещения второго подъезда дома после капитального ремонта инженерных сетей и оборудования. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Уютная территория» (далее — ООО «Уюттерра») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 и лицензии № 089-000153 от 28.06.2016. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом, и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В 2022 г. в Многоквартирном доме, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в рамках капитального ремонта выполнены работы по замене сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в техническом подполье. В целях выполнения работ заключен договор от 17.06.2022 № 02-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в срок до 01.10.2022. Подрядчиком работ выступило ООО «СПЕЦАВТОТРАНС» (ИНН: 8911001476), директор Кройтор Ю.В., заказчиком работ – Управление жилищно-коммунального хозяйства транспорта, энергетики и связи Администрации города Ноябрьска. В ходе оценки достоверности сведений, указанных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «Уюттерра» направлен запрос пояснений по обстоятельствам обращения. Рассмотрев представленные заявителем и управляющей организацией документы, установлено, что по состоянию на 12.05.2023 отдельные решетки на технологических отверстиях подвального помещения Многоквартирного дома не восстановлены, в подвальном помещении Многоквартирного дома находится строительный мусор, не убранный после выполнения работ по капитальному ремонту инженерных сетей и оборудования. В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Вышеизложенные обстоятельства указывают на недостаточное осуществление региональным оператором соответствующего контроля. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Бездействие НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» в части обеспечения надлежащего контроля за выполнением обязательств подрядной организации, осуществлявшей капитальный ремонт Многоквартирного дома, приводит к нарушению обязательных требований к к контролю качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.