ООО "НОРДСТАРТ"

Поступили сведения (вх. № 9-35/01-07/1974 от 27.08.2024) о наличии протечек в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 11 д. 47 - на первом этаже, в одной из кабинок в общем туалете со второго этажа протекает стояк, на полу скапливается влага. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 11 д. 47, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «НОРДСТАРТ» (далее - ООО «НОРДСТАРТ», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 11-47/2024 от 06.04.2024 (далее – Договор управления), заключенного с собственниками помещений в доме на основании решения их общего собрания (протокол № 1 от 21.02.2024). Многоквартирный дом, в деревянном исполнении (индивидуальный проект 1.435-16.2.01), 1992 года постройки. Признан аварийным и подлежащим сносу 25.11.2019 в соответствии с решением органа местного самоуправления № 1842. В ходе выездного обследования в соответствии с заданием № 690-з от 02.09.2024, установлено, что многоквартирный дом 2-х этажный, состоит из одного подъезда. На каждом этаже имеются общие санитарные комнаты (умывальники, туалеты, душевые). В ходе осмотра выявлено, что в общей туалетной комнате 1-го и 2-го этажей намокание полов и потолков отсутствует. В туалетной комнате 1-го этажа, в месте прохода канализационного стояка через межэтажное перекрытие, вокруг пластикового трубопровода имеется щель до 3-4 см. Деревянная часть перекрытия в данном месте имеет следи гниения, предположительно от намокания. Под потолком на трубопроводе, возле канализационного стояка установлена пластиковая емкость, объемом около 1 л. На момент осмотра емкость сухая. В соответствии с положениями подпункта «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 4 минимального перечня работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, в целях содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, должны проводится, в том числе: -проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); -при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).