ООО "НОРДСТАРТ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа на рассмотрение поступило обращение гр. Гладкова И.В., проживающего по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 1, д. 22 кв.12 (вх.№ 89-35/01-09/1748 от 05.08.2023) о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организацией ООО «Нордстарт» по уборке мест общего пользования. Общество с ограниченной ответственностью «Нордстарт» (далее – ООО «Нордстарт») осуществляет деятельность на основании лицензии № 089-000221 от 04.07.2023, многоквартирный дом по адресу: г. Губкинский, мкр. 1, д. 22 (далее – МКД) обслуживается управляющей организацией ООО «Нордстарт» на основании договора № 1-22/2019 от 10.02.2019. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в ООО «Нордстарт» истребована информация и подтверждающие документы, а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 650-з от 19.08.2024). По результатам осмотра подъезда № 1 МКД, проведенного 19.08.2024, скоплений мусора, грязи, песка в местах общего пользования не обнаружено. Выявлено наличие мусора в тамбурном помещении при входе в подъезд (оберточная бумага), а так же, на лестничной площадке на 2 этаже многоквартирного дома (элементы сигарет). Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"). Пунктом 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации, утв. постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке, а именно: сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. - не реже чем через пять дней; сухая уборка и мойка стен - не реже двух раз в год; мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток - не реже раза в месяц. Из представленных ООО «Нордстарт» документов установлено следующее: Приложением № 3 к договору управления определен перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому, периодичность по выполнению работ по подметанию полов лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением, влажной уборке составляет - 2 раза в неделю. В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр (далее по тексту - Приказ N 761/пр) утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающего помимо прочего наличие в нем подписи заказчика. Управляющей организацией ООО «Нордстарт» представлена информация о том, что уборка подъездов осуществляется с периодичностью, в соответствии с условиями договора управления, представлены Акты выполненных работ, подтвержденные подписями жильцов подъездов, так согласно акта от 01.07.2024, выполнены работы за период с 01.06.2024 по 30.06.2024, согласно акта от 01.08.2024 выполнены работ за период с 01.07.2024 по 31.07.2024. Вместе с тем, акт от 01.08.2024 не содержит подписи граждан, проживающих в 1 подъезде МКД, что может свидетельствовать о нарушениях прав собственников МКД на надлежащее содержание общего имущества МКД управляющей организацией.