ООО "НОРДСТАРТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1.Обращения гражданина (№ 89-35/01-07/1815 от 09.08.2024); В своем обращении заявитель указал, что не обеспечивается надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, не выполняется влажная уборка (мытье полов в МОП). Подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, тв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 23 минимального перечня услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания мест общего пользования: - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); - проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с п.3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации, утв. постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В соответствии с п. 2 правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Приложением № 3 к договору управления № 9-9/2019 от 28.02.2019 г. определен перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому, в содержание помещений общего пользования входит: –подметание полов лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением (1 раз в неделю); –подметание и влажная уборка полов кабины лифта, мытье полов лифта (3 раза в неделю). Условия договора управления утверждены собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании от 28.02.2019. По информации ООО “НОРДСТАРТ”, за период с января 2024 г. по август 2024 г., услуги по уборке в помещениях общего пользования (в том числе тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши, пандусы) в многоквартирном доме по адресу: г. Губкинский, мкр. 9, д. 9 оказывались согласно графику, утвержденному приложением № 1 к договору управления, что подтверждается представленными в адрес департамента актами приемки оказанных услуг и выполненных работ, подписанных собственниками жилых помещений за январь 2024 г., февраль 2024 г., март 2024 г., апрель 2024 г., май 2024 г., июнь 2024 г., июль 2024 г. Согласно акту выполненных работ от 13.06.2024 г., в многоквартирном доме выполнена генеральная уборка мест общего пользования, проведена влажная протирка подоконников, светильников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, оконных рам. По результатам рассмотрения документов и информации, представленной в адрес департамента установлено, что управляющей организацией не осуществляется влажная уборка (мытье полов) тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, указанная услуга не предусмотрена договором управления, не включена в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение по данному вопросу принимается простым большинством голосов собственников, принявших участие в общем собрании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 44-48 ЖК РФ.