ООО "НОРДСТАРТ"

Поступили сведения от гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 12, д. 4. Заявитель указывает, что полы на первом этаже сгнили, особенно в ванной и туалете. Ванна провалилась. Жители второго этажа боятся что общежитие снесет ветром, так как оно съехало со свай. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 12 д. 4, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «НОРДСТАРТ» (далее - ООО «НОРДСТАРТ», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 12-4/2024 от 22.02.2024 (далее – Договор управления), заключенного с собственниками помещений в доме на основании решения их общего собрания (протокол № 1 от 22.02.2024). В ходе выездного обследования в соответствии с заданием № 690-з от 02.09.2024, установлено, что многоквартирный дом 2-х этажный, состоит из двух подъездов. В каждом подъезде и на каждом этаже имеются общие санитарные комнаты (умывальники, туалеты, душевые). В ходе осмотра выявлено, что в цокольном пространстве имеется подтопление атмосферными осадками. Доступ для осмотра отсутствует. С тыльной части здания отмостка имеет повсеместные повреждения. С торцевых и лицевой части здания отмостка отсутствует. Полы в местах общего пользования 1-го этажа, местами имеют провалы. При ходьбе ощущается шаткость плов. В общей ванной комнате 1-го этажа, 2-го подъезда полы имеют значительные повреждения. В месте установки ванны наблюдается провал, поверх которого уложены деревянные щиты. В туалетных комнатах 1-го и 2-го подъездов на 1-м этаже провалов полов не наблюдается. Имеются следы ремонтов. В общей душевой 1-го подъезда на первом этаже провалов полов не наблюдается. Отклонения стен по вертикальной оси с внутренней и внешней стороны здания визуально не наблюдается. Искривления горизонтальных линий по коньку и цоколю здания визуально не наблюдаются. Какие-либо значительные расхождения деревянных щитов в местах общего пользования не наблюдается. Повреждений трубопроводов и инженерного оборудования в местах общего пользования не выявлено. В соответствии с п. 4 минимального перечня работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, в целях содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, должны проводится -выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; -выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; -выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; -выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; -выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; -проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); -при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 2.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение. В соответствии с п. 4.3.1. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; - исправное состояние перекрытий; - звукоизоляцию; - устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; - восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.