ООО "УК "ТСЖ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 19.07.2024 №89-35-01-07/1655), по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества, образования сырости и плесени в жилых помещениях и иным вопросам . Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Из текста обращения гражданина следует, что является жильцом дома № 21Б просп. Губкина, необходимо вмешаться в ситуацию с условиями жизни и состоянием дворов жилых домов, в квартирах постоянная плесень и сырость, подъезды в ужастном состоянии по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 21, 21Б, 21А. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 21, 21Б, 21А осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии современного жилья» (далее – ООО «УК «ТСЖ») на основании договора управления многоквартирным домом Лицензия: №089000131 от 22.05.2017 действует до 11.01.2028. Сведения об управлении многоквартирным домом включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа, период полномочий по управлению домом просп. Губкина, д. 21Б с 01.03.2023. Между собственниками помещений в МКД и ООО «УК «ТСЖ» заключен договор управления многоквартирным домом от 10.07.2022 № ДУ-ГУБ21Б/2022. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено выездное обследование на основании задания № 639-з от 13.08.2024. В состав земельного участка, который является общим имуществом многоквартирного дома, не входит земельный участок на котором расположена детская площадка (земельный участок не размежеван), земельный участок с кадастровым № 89:11:020101:1853 на котором находится стоянка, находящаяся в частной собственностью. В ходе выездного обследования осмотрены земельные участки непосредственно прилагающие к домам №№21, 21А, 21Б, подъезды многоквартирного дома № 21Б. На газонах домов №№21, 21А, 21Б местами разбросаны окурки, бутылки, коробки и иной случайный мусор. Внутренняя отделка мест общего пользования (подъездов) многоквартирного дома № 21Б находится в неудовлетворительном состоянии, местами отслоения отделочных слоев. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее-правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «ТСЖ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. е) п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В силу п. 25 минимального перечня работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. В соответствии с п. 11 Минимального перечня ваботы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.