ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-09/2539 от 25.12.2023 гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 75, кв. 66 (далее — Многоквартирный дом, Жилое помещение). В обращении заявитель указывает, что ежегодное промерзание, образование плесени влияет на здоровье, утепление межпанельных швов не дает результата. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000164 от 25.04.2019. Многоквартирный дом включен в лицензию ООО «УК «НВ». В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен) дома, обеспечение теплозащиты, воздухозащиты, водозащиты стыков панелей стен. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 248), в адрес ООО «УК «НВ» направлен запрос пояснений по вопросам обращения. Согласно представленным пояснениям, изложенным в письме № 28 от 17.01.2024 (вх. № 89-35/01-07.1/362 от 17.01.2024), сотрудниками ООО «УК «НВ» в связи с запросом департамента 12.01.2024 произведено инструментальное обследование с измерением температур внутренней поверхности ограждающих поверхностей квартиры заявителя, температуры внутреннего воздуха в квартире заявителя при температуре наружного воздуха -27ºС, также произведен осмотр межпанельных швов по фасаду здания. Согласно представленному акту обследования от 12.01.2024, значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций спальни и кухни квартиры соответствовали требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», т.е. температура указанных поверхностей была не ниже температуры точки росы - температуры воздуха, при которой содержащийся в нём пар достигает состояния насыщения и начинает конденсироваться в росу, и составляла в минимальном значении 14ºС; температурный режим внутреннего воздуха соответствовал требованиям пункта 15 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. При этом управляющей организацией при визуальном осмотре фасада Многоквартирного дома были выявлены участки частичного растрескивания и отслоения герметизирующей мастики межпанельных швов по месту расположения жилого помещения заявителя и принято решение включить в план текущего ремонта утепление и герметизации межпанельных швов. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания и ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.