ООО "УК "НВ"

При осуществлении государственного жилищного надзора, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162179584. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения граждан от 12.02.2024 вх. № 89-35/01-07/326, вх. № 89-35/01-07/327, вх. № 89-35/01-07/328, вх. № 89-35/01-07/329, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 10А (далее — Многоквартирный дом). В обращениях заявители указывает, что в Многоквартирном доме в течение нескольких расчетных периодов значительно выросли объемы потребления коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды. Собственниками помещений в Многоквартирном доме на общем собрании таких собственников 23.12.2019 выбран непосредственный способ управления домом, заключен договор оказания услуг и выполнения работ от 01.02.2020 с ООО «Управляющая компания «Новое время» (далее — ООО «УК «НВ»). Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Поскольку собственниками помещений Многоквартирного дома принято решение о непосредственном способе управления Многоквартирным домом, то согласно подпункту (а) пункта 17 Правил 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления. Таким образом, предоставление коммунальных услуг (включая коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды) собственникам помещений осуществляется непосредственно ресурсоснабжающими организациями. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращениях, департаментом, получены пояснения, документы, представленные АО «ЕРИЦ ЯНАО», согласно которым Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления холодной воды, горячей воды, электроэнергии. Представленные сведения о порядке расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение) за ноябрь, декабрь 2023 года, январь 2024 года указывают, что данные расчеты произведены исходя из показаний общедомовых приборов учета потребления соответствующего ресурса, соответствуют начислениям, отраженным в платежных документах. По результатам анализа представленных документов признаков нарушений порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, не выявлено. Сведений о возможных фактах несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома в распоряжении департамента не имеется, при этом приведенные расчеты платы за коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2023 года, январь 2023 года указывают на значительный рост объемов потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части проведения обследования внутридомовых инженерных систем электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 10А, на предмет выявления несанкционированных подключений, в случае выявления таких подключений – бездействие в части принятия предусмотренных законом мер по их отключению, могут привести к нарушению обязательных требований.