ООО "УК "НВ"

При осуществлении государственного жилищного надзора, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162179584. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 05.04.2024 за № 89-35/01-07/761 по вопросу залития с кровли квартиры по адресу: г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 5Б, кв. 29 (далее — Многоквартирный дом), что подтверждается фотоматериалом, приложенным к обращению. Собственниками помещений в Многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников выбран непосредственный способ управления своим домом, заключен договор от 01.08.2020 об оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (далее – договор) с ООО «Управляющая компания «Новое время» (далее — ООО «УК «Новое время»), предметом которого является выполнение работ и услуг, предусмотренных приложениями к договору. Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «УК «НВ» направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении, от 11.04.2024 исх. № 89-35/01-07.1/3390. Согласно представленным ООО «УК «НВ» пояснениям от 22.04.2024 № 563, по устному обращению гражданина, проживающего в кв. 29 дома № 5Б по ул. Энтузиастов, заявка зарегистрирована 05.04.2024 за вх. № 977, 05.04.2024 проведено обследование жилого помещения № 29, составлен акт. В чердачном помещении для предотвращения затекания в квартиры обслуживающей организацией приняты временные меры (герметизация примыкания вентиляционной шахты в чердачном помещении к кровле) до проведения сезонных ремонтных работ. ООО «УК «НВ» представлена копия акта обследования жилого помещения от 05.04.2024, подтверждающий изложенное фотоматериал. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания конструкций кровли, применения предупредительных мер, исключающих затекание в жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 5Б, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований, установленных к содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.