ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-07/619 от 20.03.2024 гражданина (далее – заявитель), по вопросам содержания придомовых территорий многоквартирных домов по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 6, д. 8, д. 12 (далее — Многоквартирные дома) в холодный период года. В обращении заявитель указывает, что управляющая организация ООО «УК «НВ» не обеспечивает надлежащее содержание придомовых территорий Многоквартирных домов в холодный период года, отсутствуют уведомления о проведении работ по уборке придомовой территории на информационных досках, подъездах многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 8 ООО «УК «НВ» осуществляет на основании договора управления от 01.09.2019, многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 6 на основании договора управления от 01.08.2019, многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 12 на основании договора управления от 01.08.2019, лицензия ООО «УК «НВ» № 089-000164 от 25.04.2019. Многоквартирные дома внесены в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий указанных договоров управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять надлежащее содержание придомовой территории Многоквартирных домов в холодный период года. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включено, в том числе, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), должностным лицом департамента проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе указанного обследования при осмотре придомовой территории многоквартирных домов выявлены отдельные участки скопления снега наносного происхождения, препятствий для пользования земельным участком как автомобилями, так и пешеходами не выявлено. В соответствии с подпунктом (а) пункта 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий, раскрывается не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Данная информация раскрывается путем размещения ее на информационных досках, расположенных в подъездах многоквартирного дома или на земельном участке. ООО «УК «НВ» в ответ на запрос департамента в ходе оценки достоверности доводов обращения представлены копии акта по механизированной уборке придомовой территории дома № 8 по просп. Мира за 20-22 марта 2024 года, содержащий сведения об очистке придомовой территории от снега, тротуара за домом, торца здания 20.03.2024, очистке торца дома, вывозе снега с тротуара от 21.03.2024, вывозе снега с торца дома 22.03.2024. Указанный акт подписан, в том числе, представителем собственников помещений многоквартирного дома; акта выполненных работ по механизированной уборке и вывозу снега по просп. Мира, д. 6 от 19.03.2024, содержащий подпись представителя собственников; акта выполненных работ по механизированной уборке и вывозу снега на придомовых территориях по просп. Мира, д. 12 от 29.03.2024 об очистке придомовой территории от снега (вывоз), также содержащий подпись представителя собственников дома. Подтвердить либо опровергнуть факт неразмещения указанных объявлений в рамках рассмотрения доводов обращения заявителя не представляется возможным. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания придомовой территории Многоквартирных домов в холодный период, в том числе размещения в установленный срок уведомления о предстоящих работах, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий, может привести к нарушению обязательных требований.