ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (от 14.12.2023 за № 89‑35/01‑09/2447) факту размещения в пределах земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 42, незаконных построек («голубятни»). Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 01.09.2019 осуществляет ООО «УК «НВ». Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе земельного участка, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом должны быть обеспечены доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом, и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом - ООО «УК «НВ» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзра ЯНАО от 18.12.2023 № 89-35/01-09.1/11825). Из представленных письмом ООО «УК «НВ» от 21.12.2023 № 2187 документов следует, что на прилегающей к многоквартирному дому территории имеется два строения, предназначенные для разведения голубей (в районе первого и шестого подъездов многоквартирного дома). При этом соответствующее строение в районе первого подъезда находится за границами земельного участка Вашего многоквартирного дома (на земельном участке дома № 14 по проспекту Мира). Строение в районе шестого подъезда расположено частично в пределах Вашего земельного участка. Из представленных пояснений, документов следует, что ООО «УК «НВ» осуществляло переписку с владельцем строения, расположенного в районе первого подъезда. В соответствии с подпунктом б) пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, частью деятельность по управлению многоквартирным домом является сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. В соответствии с пунктом 10 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.08.2019 указанными собственниками принято решение наделить полномочиями управляющую организацию ООО «УК «НВ» по вопросу представления интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами в части вопросов использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 1.8, 1.9, 4.2.16 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2019 г. управляющая организация по поручению заказчика наделена полномочиями по распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в интересах таких собственников. При этом фактический владелец строения в районе шестого подъезда в настоящее время не известен, основания для размещения соответствующего строения на земельном участке многоквартирного дома, в том числе наличие или отсутствие договора, предусматривающего использование части земельного участка, не установлены. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части непринятия мер к установлению владельца постройки, установленной частично в пределах земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 42, к выявлению оснований для такого использования земельного участка, может привести к нарушению обязательных требований, установленных к содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в части необеспечения доступности общего имущества для использования, а также необеспечению учета пользователей общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.