ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямал‑Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-09/2302 от 29.11.2023, вх. № 89-35/01-09/2314 от 30.11.2023, вх. № 89-35/01-09/2377 от 08.12.2023, вх. № 89-35/01-09/2413 от 12.12.2023, вх. № 89-35/01-09/2414 от 12.12.2023, вх. № 89-35/01-09/2415 от 12.12.2023) гражданина проживающего в квартире № 88 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 61/2 (далее — Многоквартирный дом), по вопросу ненадлежащей работы системы отопления, бездействия управляющей организации ООО «УК «НВ». В обращении заявитель указывает, что в квартире плохо работает система отопления заявитель обращается в управляющую организацию, но до настоящего момента ни по одной из заявок ничего не сделано. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившей информации, обращении гражданина. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2019 и лицензии № 089-000164 от 25.04.2019. Многоквартирный дом включен в лицензию 01.10.2019, с указанной даты управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. Управляющая организация в силу требований жилищного законодательства обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе организовать проведение его осмотров и устранение имеющихся недостатков (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а» п. 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В соответствии с пунктом 18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила №290), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить надлежащее содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; В соответствии с п. 10 (д) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, ООО «УК «НВ» 30.11.2023 предоставлена информация о том, что при проведении планово-технического осмотра от 20.10.2023 управляющей организацией было выявлено нарушение, а именно на торцевой стене в спальне и зале квартиры №60, вместе с тем информации о восстановлении отопительных приборов на торцевой стене в спальне и зале квартиры №60 ООО «УК «НВ» на 26.12.2023 не предоставлено. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.