ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-09/2262 от 23.11.2023, № 89-35/01-09/2318 от 30.11.2023) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 46 (далее — Многоквартирный дом), кв. 59, по вопросу начисления платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества. В обращениях заявитель просила провести проверку по факту незаконного дополнительного начисления всем жильцам Многоквартирного дома платы за коммунальные услуги (ХВС, ГВС и ВО), потребленные при содержании общего имущества, в октябре 2023 г. По мнению заявителя начисление платы за указанные услуги в октябре 2023 г. увеличилось по сравнению с предыдущими периодами. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2019 (далее — Договор управления) и лицензии № 089-000164 от 25.04.2019. Исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению для потребителей в Многоквартирном доме является ресурсоснабжающая организация — акционерное общество «Энерго-Газ-Ноябрьск» (далее — АО «Энерго-Газ-Ноябрьск»). Данные услуги предоставляются потребителям на основании договоров между собственниками помещений и АО «Энерго-Газ-Ноябрьск». В ходе рассмотрения обращений выявлены признаки ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по передаче в адрес исполнителя коммунальнных услуг показаний общедомовых приборов учета воды за отдельные расчетные периоды 2023 г., в результате чего начисление платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества за данные расчетные периоды, было произведено исходя из соответствующих нормативов потребления. Согласно пункту 1 части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме. Согласно подпункту «д» пункта 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация (применительно к Многоквартирному дому) обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, расходы на снятие показаний приборов учета включены в плату за содержание жилого помещения. Таким образом, своевременное снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и их передача в адрес соответствующих исполнителей коммунальных услуг является обязанностью управляющей организации. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения своевременной передачи показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в Многоквартирном доме, в адрес соответствующих исполнителей коммунальных ресурсов может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. В срок до 30.05.2024 обеспечивать своевременную передачу показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, установленных в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 46, в адрес исполнителя данных коммунальных услуг.