ООО "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/572 от 23.03.2023) гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 94. В обращении заявителем указано, что за весь зимний период не чистили и не вывозили снег с проезда от дома № 94 по ул. Ленина до дома № 103 по ул. Магистральная. Сейчас снег еще плотный (высота наста составляет 0,5-1 м) и не препятствует пешеходам, проезду автотранспорта. Когда начнется оттепель, будет глубокая колея. Соответственно, будет не проехать, не пройти. Но ЖЭУ говорит, что это не их территория, за этот проезд отвечает УК «Радуга», но «Радуге» этот проезд не нужен, так как якобы их жильцы данным проездом не пользуются. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 94, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (далее – ООО Комфортный город») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 103, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга») на основании договора управления многоквартирным домом от 13.02.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000136 от 31.08.2017. В ходе рассмотрения обращения установлено, что между домами № 94 по ул. Ленина и № 103 по ул. Магистральная (со стороны дома № 101 по ул. Магистральная) имеется проезд с усовершенствованным покрытием в виде дорожных плит. Согласно имеющейся в департаменте схеме земельных участков данного микрорайона, часть указанного проезда расположена на придомовой территории дома № 94 по ул. Ленина (в зоне ответственности ООО «Комфортный город»), а часть – на территории дома № 103 по ул. Магистральная (в зоне ответственности ООО «Радуга»). Примерный ориентир разграничения земельных участков по месту расположения данного проезда – дальняя от дома № 94 по ул. Ленина стена трансформаторной подстанции. В рамках оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены выездные обследования придомовых территорий указанных домов, в ходе которых установлено, что проезд между домами № 94 по ул. Ленина и № 103 по ул. Магистральная покрыт уплотненным снегом, визуального толщина наста снега в отдельных местах превышает 0,5 м, в том числе на участке проезда, расположенном на земельном участке дома № 94 по ул. Ленина (в зоне ответственности ООО «Комфортный город»). На дату осмотров, учитывая уплотненность снега, очевидных препятствий для проезда автомобилей и прохода пешеходов не наблюдаюсь. Однако, такие препятствия могут возникнуть при оттепели и таянии снега. Таким образом, выявлены признаки нарушений обязательных требований при содержании земельного участка многоквартирного дома в холодный период года. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме (земельного участка) может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.