ООО "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/3121 от 21.10.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 86 (далее — Многоквартирный дом), кв. 64. В обращении заявителем указано, что вода с козырька над входом в 5 подъезд попадает на ступеньки, из-за чего они покрываются льдом. По данному вопросу заявитель обращался в управляющую организацию (№ ГИС ЖКХ 89-2025-24259 от 05.10.2025), но ответом остался не удовлетворен, проведенная для устранения причины работа положительного эффекта не дала. В ответе управляющей организации № 1458 от 20.10.2025 (№ ГИС ЖКХ 89-2025-24259/1 от 20.10.2025) указано, что сотрудниками ООО «Комфортный город» 08.10.2025 для исключения затекания дождевых и талых вод с козырька на ступеньки входной группы дополнительно произведена герметизация стыков отлива над подъездным козырьком. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе подъездов, входных крылец, водоотводящих устройств. В ходе рассмотрения обращений департаментом у ООО «Комфортный город» запрошены пояснения по существу обращения. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1503 от 29.10.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/11368), указано, что на отливе (капельнике), установленном на козырьке подъезда № 5 Многоквартирного дома, выполнена герметизация стыка между оцинкованными листами. К пояснениям приложена копия акта осмотра от 29.10.2025, в котором указано, что сотрудниками ООО «Комфортный город» 08.10.2025 для исключения затекания дождевых и талых вод с козырька на ступеньки входной группы дополнительно произведена герметизация стыков отлива над подъездным козырьком. Вместе с тем, как указано заявителем в обращении в адрес департамента, выполненные работы положительного эффекта не дали. Сведений о выполнении управляющей организацией иных работ по устранению указанной в обращении проблемы не представлено. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, управляющая организация в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов обязана выполнять следующие работы: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в Многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести осмотр отлива козырька подъезда № 5 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 86, принять меры, исключающие затекание дождевых и талых вод с козырька на ступени входной группы.