ООО "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89‑35/01‑07/2773 от 30.09.2025) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 4 (далее — Многоквартирный дом), кв. 31. В обращении и документах предоставленных заявителем указано, что управляющая организация не устраняет протечки из системы канализации в подвальном помещении многоквартирного дома. Заявитель ранее обращался с заявкой в адрес управляющей организации через портал ГИС ЖКХ 22.09.2025. Предоставлен ответ, что проблема устранена, но по состоянию на 29.09.2025 течь продолжается.. В связи с чем заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений ее прав. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен, перекрытий). Департаментом у ООО «Комфортный город» были запрошены пояснения по доводам обращения заявителя. В рамках рассмотрения обращения ООО «Комфортный город» была предоставлена информация, что по заявке от 24.09.2025 №93547 устранено негерметичное соединение в подвальном помещении. В связи с этим проведена ревизия соединения, после которой восстановлена герметичность. В зонах разлива, проведена дезинфекция хлорсодержащим раствором. Система канализации в подвальном помещении подъездов находится в исправном состоянии. Однако в ходе рассмотрения предоставленной информации было установлено, что ООО «Комфортный город» не представило сведений о выполнении мероприятий по устранению последствий подтоплений из системы канализации и обеспечению чистоты подвальных помещений. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014, п. 2, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 3.4.1, п. 3.4.8, п. 4.1.15, п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.). Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего водоснабжения многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.