ООО "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"

В ходе рассмотрения обращения гражданки Гордейчук А.И. (вх. № 89-35-01-09/399 от 09.03.2022) и оценки достоверности содержащихся в нем сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям следующее. В третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 46 (далее – Многоквартирный дом), в котором расположена квартира заявителя, отгорожена часть помещения коридора на первом этаже при входе, в отгороженную часть установлена дверь, закрытая на замок. Сведений о лице, использующем отгороженную часть коридора, в подъезде не размещено. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищный сервис 13/2» (далее – ООО «Жилсервис 13/2», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2021. Лицензия ООО «Жилсервис 13/2» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015. Согласно представленному управляющей организацией техническому паспорту на Многоквартирный дом, перегородка и установленная в ней дверь внесены в технический паспорт, оба помещения, разделенные перегородкой, являются коридорами. Как следует из обращения заявителя, отгороженной частью коридора пользуются отдельные граждане. Вместе с тем, зарегистрированных в установленном порядке прав на отгороженное помещение в ходе рассмотрения обращения не выявлено. В силу положений пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), данное помещение коридора является помещением общего пользования, общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, ООО «Жилсервис 13/2» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичное требование установлено в подпункте «в» пункта 10 Правил № 491: общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Таким образом, ООО «Жилсервис 13/2» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе обеспечивать доступность пользования помещениями третьего подъезда. Вместе с тем, как следует из обращения заявителя, доступность пользования отгороженной частью коридора не обеспечивается, помещение пользуются только отдельные граждане. Бездействие ООО «Жилсервис 13/2» по обеспечению доступности пользования помещениями общего пользования в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.