ООО "УК"ЯМАЛ"

В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение (вх. № 89-35-01-09/712 от 29.04.2022) гражданки, проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 10, (далее – Многоквартирный дом), кв. 611, по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома и содержания общего имущества. Из содержания обращения следует, что в подъезде Многоквартирного дома стены, потолок находятся в неудовлетворительном состоянии, все полы с неровностями и ямами, которые могут привести к травмам; светильники в подъезде работают ненадлежащим образом, вовремя не срабатывают, а если срабатывают, то практически сразу выключаются; техническое состояние лифта оставляет желать лучшего, лифт часто ломается, по нескольку раз в день; в доме отсутствуют почтовые ящики для всех квартир; в летний период управляющая организация выставляет счета за покос травы, озеленение и благоустройство участка, хотя данные услуги не оказывает, на придомовой территории торчат трубы и арматура, много яма, территория не благоустроена; управляющая организация мер по устранению указанных дефектов не принимает. В ходе выездного обследования выявлено, что полы на отдельных этажах Многоквартирного дома имеют неровности, выбоины, перепады по высоте в местах прохода людей. Согласно пункту 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), перечня, управляющая организация обязана проверять состояние основания, поверхностного слоя полов, при выявлении повреждений и нарушений - разрабатывать план восстановительных работ (при необходимости), проводить восстановительные работ. По вопросу выполнения работ и выставления платы за покос травы установлено следующее. Согласно пункту 25 Минимального перечня, к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в теплый период года отнесено: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Условиями договора управления Многоквартирным домом предусмотрено выполнение работ по покосу травы с периодичность 1 раз в год. Вместе с тем, документов, достоверно подтверждающих выполнение данной работы за 2021 год (учитывая, что в обращении период не конкретизирован, а заявление на перерасчет может быть подано в течение 6 месяцев с даты нарушения, окончания периода нарушения, документы были запрошены за 2021-2022 годы), ООО «УК «Ямал» по запросу департамента не представлено. Учитывая изложенное, усматриваются основания для проведения перерасчета платы за данную услугу за 2021 год. Период выполнения работы за 2022 год еще не истек, соответственно, оснований для перерасчета платы за данный период не имеется. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. Выявленное нарушение в части содержания полов в подъезде и нарушения в расчете платы за жилищно-коммунальные услуги таковым не являются. Соответственно, предписание об их устранении не может быть выдано. Вместе с тем, в таком случае в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания полов в помещениях подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 10, выполнения работ по покосу травы и перерасчета платы за невыполненные работы может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 30.06.2022 в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 10: - провести проверку состояния основания, поверхностного слоя полов в помещениях подъезда, при выявлении повреждений и нарушений – разработать план восстановительных работ (при необходимости), провести восстановительные работ; - выполнить перерасчет платы потребителям, проживающим в квартире № 611, за содержание жилого помещения за 2021 год, исключив из начислений плату за выполнение работы по покосу травы, предусмотренной пунктом 4.2 раздела 1 приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом.