ООО "УК"ЯМАЛ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89/01-07/824 от 17.03.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 88В (далее — Многоквартирный дом). В обращении заявителем указано, что в их доме имеется проблема наледи у входных групп и отсутствия песка. 16.03.2025 выйти из подъезда с ребенком на руках было опасно, наледь возле подъезда не очищена, песком не посыпана, с крыши летят огромные глыбы льда (по аналогичному вопросу заявитель обращался в департамент в 2024 году — обращение вх. № 89-35/01-07/874 от 17.04.2024). Также заявителем указано, что входная группа первого подъезда их дома в ужасном состоянии, трещины в первом подъезде с первого по пятый этаж, откосы у окна на втором этаже сломаны, урны не очищены, лавочки возле первого подъезда нет, зато возле второго — две. По мнению заявителя, никто из УК не контролирует состояние дома, работают только по заявке. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ямал» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе придомовой территории и мест общего пользования. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «Ямал» запрошены пояснения по вопросам, изложенным в обращении, проведено выездное обследование. В представленных ООО «УК «Ямал» пояснениях, изложенных в письмах № 220 от 25.03.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/3252 от 25.03.2025), № 270 от 08.04.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/3875 от 09.04.2025), указано, что в Многоквартирном доме выполнены работы по уборке наледи у входных групп и посыпке придомовой территории песком; урны очищены от снега; лавочка, которая ранее находилась возле первого подъезда, была выломана и утилизирована, восстановлению не подлежит; ремонт входных группы 1-го и 2-го подъездов включен в план работ на летний период 2025 года, 3-го и 4-го подъездов — на летний период 2026 года; ремонт пластиковых оконных откосов на втором этаже 1-го подъезда включен в план работ на летний период 2025 года. Кроме того, управляющей организацией проведен осмотр помещений 1-го подъезда на предмет выявления причины образования трещины на стене, по результатам которого принято решение об установке «маячков» для мониторинга и контроля, фиксации происходящих изменений технического состояния. Косметический ремонт 1-го, 2-го, 3-го подъездов производился в сентябре 2019 г. Вместе с тем, в ходе проведенных выездных обследований (в рамках рассмотрения текущего обращения и обращения в 2024 г.) на площадке перед входом в подъезд была обнаружена наледь, обработка противоскользящим средством (песком) выполнялась частично, на ступенях имелись скользкие участки. По результатам проведенных мероприятий, принимая во внимание повторность обращений с жалобой по одному вопросу, выявлены признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в Многоквартирном доме: ненадлежащим образом осуществляется устранение скользкности (посыпка песком) на отдельных участках придомовой территории, крыльцах; не обеспечено восстановление скамейки (лавочки) возле первого подъезда (документов, свидетельствующих о невозможности выполнить ремонт скаймеки, об исключении ее из состава общего имущества, не представлено); не обеспечивается своевременная очистку от мусора (снега) урн (очистка урн от снега произведена после получения запроса департамента); нарушена периодичность выполнения ремонта подъездов многоквартирного дома. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В холодный период 2024-2025 гг. обеспечивать своевременную и надлежащую уборку от снега и наледи входных крылец (площадок, ступеней), площадок перед подъездами многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 88В, при появлении скользкости обеспечить своевременную посыпку песком, принять меры по восстановлению скамейки (лавочки) возле первого подъезда, обеспечить своевременную очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывку, после выявления и устранения причины образования трещины на стене 1-го подъезда выполнить ремонт подъезда.