ООО "УК"ЯМАЛ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1711 от 10.06.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 41 (далее — Многоквартирный дом), кв. 8. В обращении заявитель просит предоставить информацию о законности произведенного ООО «УК «Ямал» перерасчета платы за свои услуги за период с декабря 2024 г., т.к. перерасчет был сделан только по ее квартире, хотя на общем собрании представители ООО «УК «Ямал» устно сказали, что перерасчета никому не будет. Заявителем было направлено обращение через приложение «Дом» в адрес ООО «УК «Ямал», в котором она просила пояснить в связи с чем подняли цену за свои работы за март 2025 г., если договор заключили с 01 апреля 2025 г., просила сделать перерасчет. После чего ООО «УК «Ямал» сделали перерасчет только по квартире заявителя с увеличением своих услуг с декабря 2024 г. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ямал» на основании договора управления многоквартирным домом № 24/25 от 02.03.2025 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе производить начисление платы за предоставленные услуги надлежащим образом в установленном законом порядке. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «Ямал» запрошены пояснения по указанному в обращении вопросу, осуществлен мониторинг информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. По результатам проведенных мероприятий установлено, что собственниками помещений в Многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 01.03.2025. На собрании собственниками приняты решения утвердить договор управления Многоквартирным домом в новой редакции, заключить договор управления с ООО «УК «Ямал» на условиях, предусмотренных договором (п. 2 протокола), утвердить с 01.12.2024 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги управления многоквартирным домом в размере 39 руб. 00 коп. (п. 4 протокола). Как следует из пояснений ООО «УК «Ямал», изложенных в письме № 522 от 25.06.2025, в связи с обращением собственника квартиры № 8, был выполнен перерасчет платы за содержание и ремонт согласно установленному в п. 4 протокола тарифу. Вместе с тем, заявителем в своем обращение указано, что перерасчет платы за содержание и ремонт с 01.12.2024 выполнен только в отношении ее квартиры. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Принятие решений о размере платы за содержание жилого помещения отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками помещений в Многоквартирном доме с 01.12.2024 установлен единый для всех собственников тариф за содержание и ремонт общего имущества. До указанный даты также был установлен единый тариф. Учитывая изложенное, размер платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Вместе с тем, как следует из обращения заявителя и представленных пояснений, перерасчет размера платы за содержание и ремонт по новому тарифу был произведен с 01.12.2025 только в отношении квартиры заявителя. Соответственно, можно сделать вывод, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в отдельные расчетные периоды собственникам помещений в Многоквартирном доме произведен по разным тарифам, что нарушает права собственников помещений в данном доме. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего расчета платы за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести проверку правильности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества всем потребителям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 41, за период с 01.12.2024 по настоящее время, обеспечить применение при расчете ежемесячной платы за указанный период единых тарифов за содержание и ремонт для всех собственников помещений в доме (в соответствии с долей каждого в праве общей собственности на общее имущество в доме), при необходимости выполнить соответствующий перерасчет платы.