ООО "УК"ЯМАЛ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 04.12.2024 за № 89‑35/01‑07/3262 (далее – заявитель) о невыполнении ООО «УК «Ямал» перерасчета в части неуменьшения платы за содержание жилого помещения в связи с невыполнением работ по обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 87 (далее — Многоквартирный дом). ООО «УК «Ямал» в силу требований жилищного законодательства и условий договора управления многоквартирным домом от 15.09.2018 обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета (1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Сведения об управлении многоквартирным домом указанной организацией внесены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа. Ранее по результатам рассмотрения другого обращения в адрес ООО «УК «Ямал» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и о необходимости принять меры к снижению (перерасчету) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 87, кв. 9, за период невыполнения работ (неоказания услуг) по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета с мая 2024 г. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «УК «Ямал» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО № 89-35/01-07.1/11230 от 16.12.2024). Из содержания представленных документов следует, что указанный в предостережении перерасчет произведен в декабре 2024 г. и будет отражен в платежном документе за декабрь 2024 г. и направлен в Ваш адрес в начале января 2025 г. Факт выполнения перерасчета подтверждается также представленной копией выписки по лицевому счету 300082418, открытому в целях внесения платы в отношении вышеуказанного жилого помещения. Вместе с тем, из содержания рассмотренного департаментом обращения следует, что аналогичное требование о перерасчете платы заявлено также иными потребителями в многоквартирном доме (обращение от 08.10.2024 № 89-2024-16894, направленное посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства). При этом каких-либо сведений, пояснений о наличии оснований для невыполнения перерасчета в отношении иных потребителей не представлено. Согласно подпункту «г» пункта 15 приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом от 15.09.2018 в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включены работы по обслуживанию общедомовых приборов учета. При этом стоимость соответствующих работ в расчете на 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, составляет 2 руб. 20 коп. В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами. В соответствии с сведениями, размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), плата за обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета ресурсоснабжающей организацией АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» предъявляется с мая 2024 года. Бездействие ООО «УК «Ямал» в части непроведения соответствующего уменьшения платы (перерасчета) может привести к нарушению вышеизложенных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) часть 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; 3) п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. 4) п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры к снижению (перерасчету) размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 87, за период невыполнения работ (неоказания услуг) по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета с мая 2024 г.