ООО "УК"ЯМАЛ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/272 от 27.01.2025, вх. № 89-35/01-07/437 от 06.02.2025, вх. № 89-35/01-07/435 от 06.02.2025) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 79 (далее — Многоквартирный дом), кв. 61. В обращении заявителем указано, что управляющая организация ООО «УК «Ямал» не устранила промерзание ограждающих конструкций в жилой комнате. К обращению заявителем приложена копия акта управляющей организации от 16.01.2024 и фотография, из которой следует, что в квартире у заявителя в одном из углов (нижнем) образуется изморозь, снег, ограждающие конструкции промерзают. Из акта следует, что в квартире в отдельных местах не обеспечивается нормативная теплозащита в местах стыка ограждающих конструкций. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее — ООО «УК «Ямал», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 23/20 от 01.04.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000026 от 29.04.2015. Многоквартирный дом включен в лицензию ООО «УК «Ямал» 01.06.2020. В 2022 году в Многоквартирном доме, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, начато проведение капитального ремонта. В целях выполнения работ заключен договор от 17.06.2022 № 02-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в срок до 01.10.2022. Подрядчиком работ выступило ООО «СПЕЦАВТОТРАНС» (ИНН: 8911001476). В нарушение сроков договора указанные работы на данный момент в полном объеме не завершены. Согласно представленным ООО «УК «Ямал» пояснениям, в связи с поступлением в их адрес обращения гражданина с жалобой на холодные полы, управляющей организацией в квартире № 61 Многоквартирного дома были проведены замеры температурного режима и замеры температуры поверхности ограждающих конструкций. Температурный режим в квартире соответствовал норме, но выявлен факт несоответствия нормативным требованиям температуры поверхности ограждающих конструкций. По результатам замеров составлен соответствующий акт осмотра от 16.01.2024, который направлен в УЖКХ ТЭС МО г. Ноябрьск, т. к. согласно региональной программы капитального ремонта в Многоквартирном доме в 2022 году были произведены работы по ремонту конструктивных элементов, а именно ремонт межпанельных горизонтальных и вертикальных швов. Подрядной организацией по выполнению работ является ООО «Спецавтотранс». В подтверждение изложенного управляющей организацией представлены копии акта осмотра от 16.01.2024, электронного письма в адрес должностного лица Администрации г. Ноябрьска от 31.01.2024. Как следует из представленного акта осмотра от 16.01.2024, в ходе осмотра была выявлена недостаточная теплозащита в местах стыка (сопряжения) наружных, внутренних стен и цокольного перекрытия (по вертикальным и нижним горизонтальным межпанельным швам) в жилых комнатах и кухне в квартире у заявителя. В отдельных местах измеренные значения температур поверхности стыков составили +1,1-7,8°С, что не соответствует нормативным требованиям, данные значения ниже норматива (точки росы). В зимний период 2024 года ООО «УК «Ямал» приняло меры по устранению температурных проблем в углах и межпанельных стыках. Были проведены работы по утеплению межпанельных стыков в подвальном помещении под квартирой №61, закрыты продухи в подвале, а также утеплена ниша в приямке пятого подъезда этого многоквартирного дома. После повторного обращения собственника квартиры №61 было принято решение о дополнительном утеплении помещения мусоросборника, которое примыкает к квартире №61. При проведении контрольных замеров температурного режима и тепловизионного обследования ограждающих конструкций 18.02.2025 г. температурный режим в кв.№61 соответствует норме, но выявлено, что в жилой комнате температура левого нижнего угла не соответствует норме, измеренные значения температур поверхности стыков на стене смежной с помещением мусоросборной камеры составили +10°С. Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению нормативной теплозащиты в местах стыка (сопряжения) наружных, внутренних стен и цокольного перекрытия (вертикальные и нижние горизонтальные швы) в жилой комнате, смежной с помещением мусоросборной камеры квартиры № 61 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 79. По результатам проведения мероприятий по обеспечению нормативной теплозащиты наружных и внутренних стен в квартире № 61 произвести замеры ограждающих конструкций.