ООО "УК"ЯМАЛ"

В департамент поступило обращение гражданина вх. от 18.04.2022 г. № 89-35-01-08/4116 по вопросам, неправомерного выставления платы за электрическую энергию на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 43, для государственного учреждения «Учебно-методического центра по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - ГУ ДПО «УМЦ ГОЧС и ПБ ЯНАО»), занимающего нежилое помещение в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 43 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее – ООО «УК «Ямал») на основании договора управления от 01.10.2014 № 08-14Ю. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «УК «Ямал» 20.05.2015. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Многоквартирный дом, автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов не оборудован. Указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме в распоряжении департамента отсутствует, ООО «УК «Ямал» не представлено, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещено. Следовательно, размер платы за коммунальную услугу электроснабжения на общедомовые нужды в многоквартирном доме, должен быть рассчитан исходя из норматива, соразмерно занимаемой площади Вашего помещения в соответствии с формулой 15 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354. Из представленных ООО «УК «Ямал» документов следует, что при расчете платы за электроэнергию на содержание общего имущества применяется установленный Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа норматив 1,97 кВт/м2. Однако сам расчет платы выполнен неизвестным способом. Пояснения ООО «УК «Ямал» не представлены. Также применяемая при расчетах площадь мест общего пользования, указанная в проекте договора управления с филиалом ГУ ДПО «УМЦ ГОЧС и ПБ ЯНАО» - 1526,9 м2, не соответствует площади мест общего пользования, указанной в государственной информационной системе жилищно коммунального хозяйства – 121,2 м2. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. № 336 установлены особенности организации и осуществления государственного контроля (надзора) в 2022 году. Так, в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 указанного постановления внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора проводятся исключительно по согласованию с органами прокуратуры в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. Обращение Заявителя не содержит в себе сведений о нарушении прав граждан. В то же время, бездействие ООО «УК «Ямал» по соблюдению установленных правил при расчете платы за жилищные и коммунальные услуги, может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; - пункт 48 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354. В срок до 30.06.2022 обеспечить проведение расчета платы за коммунальную услугу электроснабжения на общедомовые нужды потребителям филиала ГУ ДПО «УМЦ ГОЧС и ПБ ЯНАО» в многоквартирном доме в соответствии с установленными требованиями, с применением фактических данных о площадях помещений в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления электрической энергии, до принятия собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего решения об изменении порядка расчета.