АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно информации, размещенной застройщиком АО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в проектных декларациях № 50-003120 от 07.03.2024 (дата первичного размещения 23.03.2021) и №50-001668 от 07.03.2024 (дата первичного размещения: 04.10.2018) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 05.04.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области», выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: - в разделе проектной декларации 04 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства малоэтажного жилого комплекса, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода в эксплуатацию» подразделы 4.1.1 – 4.1.13 отсутствует информация о введенных в эксплуатацию жилых домах жилого комплекса, расположенного по адресу Московская обл., г Апрелевка, улица Декабристов, корпус: № 39 (РНВ от 28.12.2023 №RU50-26-26139-2023), № 40 (РНВ от 28.06.2023 № RU50-26-24297-2023); № 41 (РНВ от 05.02.2024 №RU50-26-26531-2024); № 43 (РНВ от 24.01.2024 № RU50-26-26395-2024); № 42 (РНВ от 21.12.2022 №RU50-26-22985-2022); № 38 (РНВ от 02.09.2021 №RU50-26-1934-2021); № 31 (РНВ от 14.07.2021 № RU50-26-18851-2021), что является нарушением пункта 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ); - в подразделе 14.1.7. «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» раздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении» к сетям инженерно-технического обеспечения», срок действия технических условий по подключению объекта «Многоквартирный жилой дом № 30» к сетям электроснабжения – 17.12.2023, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение), необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте»; - в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта «Многоквартирный жилой дом № 30» в 1 квартале 2024 года должна составлять 20 %, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 3 квартал 2024 года. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 12 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 8 %, что является признаком нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в части несоблюдения сроков передачи объекта строительства участникам долевого строительства. - в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта «Многоквартирный жилой дом № 44» в 1 квартале 2024 года должна составлять 80 %, получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2024 года. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 42 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 38 %, что может привести к нарушению ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства Таким образом, действия (бездействие) застройщика АО «СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» могут привести к нарушениям пункта 4 части 1 статьи 20, пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в части приведения достоверной и полной информации о проекте строительства, а также статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в части соблюдения сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.