АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Согласно информации, размещенной застройщиком АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ», в проектных декларациях: № 50-003120 от 10.01.2024 (дата первичного размещения 23.03.2021) и № 50-001668 от 18.01.2024 (дата первичного размещения 04.10.2018) в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 02.02.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены недостоверные данные, а именно: 1. В проектной декларации: № 50-003120 от 10.01.2024 (дата первичного размещения 23.03.2021), размещенной застройщиком в системе ЕИСЖС по объекту: Малоэтажная жилая застройка «Апрель», расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о, г. Апрелевка, ул. Парк Апрель, корп. № 30 в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214, а именно, в пункте 14.1.7 «Срок действия технических условий на подключение к сетям инженерно–технического обеспечения» истек срок действия технических условий на электроснабжение - указан срок действия - до 17.12.2023. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте». 2. В ходе проведения анализа проектных деклараций: № 50-003120 от 10.01.2024 (дата первичного размещения 23.03.2021) и № 50-001668 от 18.01.2024 (дата первичного размещения 04.10.2018), размещенных застройщиком в системе ЕИСЖС, по объектам: Малоэтажная жилая застройка «Апрель», расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о., г. Апрелевка, ул. Парк Апрель, корп. № 30 и корпус № 44, в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости…» фактическое значение строительной готовности проекта многоквартирных жилых корп. № 30 и корпус № 44 в 4 квартале 2023 года составляет, соответственно, 1%и 55%. Анализ текущей степени строительной готовности объекта, темпов строительства, а также иных сведений, позволяющих соотнести имеющиеся данные со сроками, указанными в проектных декларациях, показал, что строительство вышеуказанных объектов осуществляется с отставанием от примерного графика реализации проекта строительства: - фактический прирост строительной готовности корп. № 30 за 4 квартал 2023 года составляет – 0 %, строительная готовность на момент проверки составляет 1 % вместо 20 %, заявленных в Проектной декларации. На объекте ведутся работы по разработке грунта, задействованы 2 единицы техники, 2 рабочих. Указанного количества рабочих и техники недостаточно для сдачи объекта в срок, указанный в п. 17.1.1 – 3 квартал 2024 года. - фактический прирост строительной готовности корп. № 44 составил менее 1%, строительная готовность на момент проверки - 55%, планируемый в 4 квартале 2023 года рост строительной готовности до 60%, заявленный в проектной декларации, не достигнут. В настоящее время выполнен фундамент, конструкции подземной части. Ведутся работы по кладке стен и перегородок 2 и 3 этажей. На объекте 17 рабочих, 2 единицы техники. Указанного количества рабочих и техники недостаточно для сдачи объекта в срок, указанный в п. 17.1.1 – 3 квартал 2024 года. Таким образом, действия (бездействие) АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» могут привести к нарушениям статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в части исполнения сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства. На основании части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.