ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Застройщик) в проектных декларациях: номер проектной декларации (ПД) последняя дата актуализации выявлены признаки нарушения обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ): 50-003436 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003438 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003437 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003326 27.03.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3 ст. 20; п.п. 2, 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-001629 12.10.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3 ст. 20 50-003429 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 в отношении объектов, строительство которых осуществляется Застройщиком, в отношении которых данным Застройщиком в проектных декларациях размещена информация: номер проектной декларации (ПД) объект, строительство которого в Московской области осуществляет застройщик 50-003436 Жилой дом (поз.8 по СПОЗУ) трехэтажный четырехсекционный общей площадью 6620,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 50-003438 Жилой дом (поз.10 по СПОЗУ) трехэтажный четырехсекционный общей площадью 6620,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 50-003437 Жилой дом (поз.9 по СПОЗУ) трехэтажный четырехсекционный общей площадью 6620,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 50-003326 Многоэтажный 3-х секционный жилой дом по адресу: Московская область, Мытищинский район, рабочий поселок Пироговский 50-001629 Жилой дом со встроенными помещениями детского сада и нежилыми помещениями первого этажа по адресу: Московская область, г. Реутов, проспект Юбилейный 50-003429 Жилой дом (поз.11 по СПОЗУ) трехэтажный четырехсекционный общей площадью 6616,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала а именно: - указанные последние даты актуализации проектных деклараций свидетельствует о том, что в данных случаях усматриваются признаки нарушения Застройщиком части 4 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в части несоблюдения сроков размещения вносимых в проектную декларацию изменений, поскольку Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду отсутствия в проектных декларациях (раздел 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию») информации о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду невнесения в проектные декларации в раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» актуальных сведений, указывающих на предоставление застройщиком отчетности по состоянию на последнюю отчетную дату; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 11.1 проектной декларации «О разрешении на строительство», в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 13.1 проектной декларации «Об элементах благоустройства территории», включая место их расположения, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 14.1 проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения», где в отдельных случаях указаны истекшие сроки действия технических условий на подключение, а также указаны не все виды сетей, несмотря на тот факт, что подключение к таким сетям предусмотрено экспертизой, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Вместе с тем в условиях отсутствия подключения (возможности подключения) к соответствующей сети, возникают неустранимые сомнения в достоверности информации подразделов 17.1.2 и 17.2.2 проектной декларации в части планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи застройщиком объекта долевого строительства; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 19 проектной декларации, который содержит сведения об отсутствии в отношении объекта заключенных договоров участия в долевом строительстве (19.7.1 «О количестве договоров участия в долевом строительстве:» в значении «0», в то время как размещенная Застройщиком в разделе 23.1. проектной декларации указывает, что застройщику переданы имущество и обязательства застройщика-банкрота, в целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками долевого строительства. Таким образом, в отношении информации 19 раздела проектной декларации имеются признаки недостоверности, поскольку она не соотносится со сведениями раздела 23 проектной декларации, что может свидетельствовать о нарушении застройщиком пункта 11.2 части 1 статьи 21, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.