ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно определению Арбитражного суда Московской области Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства (ИНН 5024204676) переданы права на земельные участки с объектами незавершённого строительства ЖК «Березовая роща» в г.о. Раменском Московской области и обязательства перед участниками долевого строительства о передаче объектов долевого строительства, предыдущего застройщика, в том числе для исполнения обязательств после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В рамках осуществления Главным управлением государственного строительного надзора Московской области регионального государственного строительного надзора на территории Московской области в Управление контроля в сфере долевого строительства от Отдела надзора за строительством № 10 Управления надзора за строительством (далее - Отдел № 10) поступила информация, о том, что Отделом № 10 на многоквартирные жилые дома ЖК «Березовая роща» выданы заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов по 7 многоквартирным жилым домам, расположенным по адресу: Московская область, г.п. Раменское, ул. Березовая роща, корп. 7, корп. 8, корп. 9, корп.10, корп. 11, корп. 16, корп. 17 (ЖК «Березовая роща»): поз. 7, 16, 17 - 15.12.2023, поз. 8, 9 -21.12.2023, поз. 10, 11 – 26.12.2023. В соответствии с представленной проектной документацией указанных объектов, работы по посеву газонных трав, посадка зеленых насаждений и нанесение дорожной разметки будут выполнены после ввода в эксплуатацию объектов в теплый сезон с апреля по октябрь. При этом, выполнение работ по посеву газона, устройству покрытия проездов, устройству дорожной разметки предусматривается после ввода объектов в эксплуатацию при достижении положительных дневных и ночных температур – 10 градусов, но не позднее 15 мая 2024. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 15.04.2024, посредством выездного обследования установлено: на объекте 20 рабочих, 1 единица техники. Тротуарная плитка и проезжая часть территории ЖК «Березовая роща» деформированы вследствие воздействия низких температур (в зимний период), а также после таяния снега. Кроме того, в некоторых местах отвалилась плитка цоколя жилых домов и деформировано асфальтовое покрытие прилегающей к зданию территории. Застройщиком ведется демонтаж тротуарной плитки, демонтаж асфальтового покрытия, монтаж кабеля наружного освещения (рытье траншеи, укладка кабеля и обратная отсыпка грунта), монтаж опор наружного освещения. Работы выполняются крайне низкими темпами, что обусловлено минимальным количеством рабочих и техники на объекте. Требуемое количество рабочих для завершения указанных работ по ЖК «Березовая роща» - не менее 150 человек и 10 единиц техники. На основании ч. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Согласно ч. 2 ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части выполнения указанных работ в теплый сезон после ввода в эксплуатацию объектов, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительстваЖК «Березовая роща» в г.о. Раменское и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.