ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Застройщику Унитарная некоммерческая организация в организационно – правовой форме Фонда "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» (ИНН 5024204676) на основании решения суда переданы права на земельные участки с объектами незавершённого строительства 8 многоквартирных жилых домов ЖК «Новая жизнь» по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Новая жизнь, д. № 8 и д. № 8А (далее – объекты) и обязательства перед участниками долевого строительства о передаче объектов долевого строительства предыдущего застройщика, в том числе для исполнения обязательств после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Строительство объектов завешено. Министерство жилищной политики Московской области в конце 2023 года выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 22.04.2024 посредством выездного обследования, установлено следующее: на объекте не закончены следующие виды работ: уборка строительного мусора, монтаж наружного освещения, монтаж покрытия детских и спортивных площадок, а также оборудования указанных площадок, устройство дорожной разметки (парковочных мест), посев газонных трав, посадка зеленых насаждений. На момент осмотра рабочие и техника на территории ЖК «Новая жизнь» отсутствую, работы не ведутся. На основании ч. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Согласно ч. 2 ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, невыполнение Застройщиком восстановительных работ, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Новая жизнь» (г.о. Пушкинский Московской области) и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.