ООО "УК "СТРОЙКОМ"

ООО "УК "СТРОЙКОМ", осуществляя управление многоквартирным домом № 4 по ул. Школьная в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом содержит общее имущество в МКД, а именно: происходит протекание кровли, что приводит к подтоплениям квартиры № 14, происходит увлажнение внутренних поверхностей наружных панельных стен в квартире № 14. Сведения получены из обращения гражданина от 10.07.2024 № 29-01-16-23324/1. В силу положений действующего законодательства именно ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем, в том числе выполнять работы по проведению осмотров общего имущества, по обеспечению исправного состояния кровли, по проверке кровли на отсутствие протечек и при выявлении нарушений их устранение, по обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли, по обеспечению влагозащиты наружных стен, по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, по устранению повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), пунктов 3 и 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пунктов 1.8, 4.6.1.1, 4.10.2.1, 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. По запросу Департамента (№ 29-20-07-13217 от 03.07.2024) ООО "УК "СТРОЙКОМ" пояснений не представило. Информация, свидетельствующая о недостоверности сведений, указанных в обращении гражданина, отсутствует. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязательных (лицензионных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "УК "СТРОЙКОМ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Школьная в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области в части своевременного выявления и устранения причин подтопления квартиры № 14, содержания кровли в исправном состоянии; в части своевременного выявления и устранения причин увлажнения внутренних поверхностей наружных стен в квартире № 14.