ЖСК "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16"

ЖСК «Астрономический 9/16» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Аксайский район, пос. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 9/16 (1-й этап) на основании выданного администрацией Щепкинского сельского поселения разрешения на строительство. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ЖСК «Астрономический 9/16» размещена следующая информация о строительстве указанного многоквартирного дома: - разрешение на строительство №RU61502311-1848-2021 от 12.07.2021 со сроком действия до 12.07.2024; - устав ЖСК «Астрономический 9/16»; - протокол, которым утвержден устав; - протоколы общих собраний членов ЖСК «Астрономический 9/16»; - протоколы заседаний правления ЖСК «Астрономический 9/16»; - документы, подтверждающие итоги голосования; - реестр членов ЖСК; - права на земельный участок, кадастровый номер и площадь земельного участка, элементы благоустройства; - местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание; - количество жилых помещений; - предполагаемый срок ввода; - размер вступительных и паевых взносов; - должностные лица; - градостроительный план земельного участка; - заключение экспертизы проектной документации №61-2-1-2-035921-2021 от 05.07.2021; - проектная документация; - корректировка ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности ЖСК, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома за 1 квартал 2023 года. В соответствии с частью 2 статьи 123.3 ЖК РФ предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 настоящего кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 ЖК РФ. В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ (далее - единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива. Согласно части 3 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности, на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. Обязанность по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, установленная ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 25.12.2018 № 478-ФЗ), возникает с 25.09.2019. Однако, в нарушение требований ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ ЖСК «Астрономический 9/16» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 29.09.2023 выявлено следующее: Согласно размещенному реестру членов ЖСК в ЕИСЖС общее число членов ЖСК – 11. Однако в реестре о размере вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива размещена информация в отношении 10 членов ЖСК. Таким образом, в отношении одного члена ЖСК отсутствует информация о размере вступительных и паевых взносов. Кроме того, согласно размещенному ЖСК «Астрономический 9/16» в ЕИСЖС протоколу №2 общего собрания учредителей ЖСК от 30.11.2018 на основании заявлений участников долевого строительства по объекту незавершенного строительства по адресу: Аксайский район, пос. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 9/16, приняты в члены ЖСК «Астрономический 9/16» - 14 человек. Таким образом, ЖСК «Астрономический 9/16» необходимо устранить указанные противоречия и принять меры по размещению в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф актуальной информации в отношении членов ЖСК и размеров вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. Ранее ЖСК «Астрономический 9/16» за аналогичное правонарушение объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 09.06.2023 №38/2013, однако ЖСК «Астрономический 9/16» не приняты меры по устранению указанного правонарушения.