ООО "УК "РЕМИКС"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 25.08.2023 № 08ОГ-28618. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается в числе прочего организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с пп. б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 20.10.2015 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 4 Московская область, г.о. Ленинский, пос. Володарского, ул. Елохова Роща, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Ремикс». Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу является управляющая организация ООО «УК «Ремикс». В ходе рассмотрения Вашего обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, прошедшими поверку и введенными в эксплуатацию в установленном порядке, ни одно жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии, нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют. В соответствии с представленными управляющей организацией ООО «УК «Ремикс» письменными пояснениями, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению до 01.05.2023 производилось в течение отопительного периода, с 01.05.2023 начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится равномерно в течение календарного года. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Учитывая изложенное, начисление платы равномерно в течение календарного года не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства. Согласно п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Таким образом, при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года, предусмотрена корректировка исполнителем размера платы по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 в I квартале года, следующего за расчетным годом. В ходе анализа предоставленных документов и письменных пояснений, Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету жилого помещения № 176 в расчетных периодах январь 2022, октябрь 2022, ноябрь 2022, декабрь 2022 определен не в соответствии с формулой 3 Приложения № 2 к Правилам № 354, что является признаком нарушения требований п. 42(1) Правил № 354. В связи с изложенным, в действиях ООО «УК «Ремикс» усматриваются признаки нарушения обязательных требований. В ходе анализа предоставленных документов и письменных пояснений, Госжилинспекцией Московской области установлено, что в период с мая 2023 по сентябрь 2023 размер платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевым счетам жилых помещений определен не в соответствии с формулой 3 Приложения № 2 к Правилам № 354, а именно в расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применен объем потребления тепловой энергии, который не соответствует среднемесячному объему, рассчитанному по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за 2022 календарный год, что является признаком нарушения требований п. 42(1) Правил № 354 Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «Ремикс» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, пп. «б» п. 3 Положения №1110, п. 42(1) Правил № 354.