ООО "УК "РЕМИКС"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 25.08.2023 № 08ОГ-28618. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается в числе прочего организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В реестре лицензий Московской области содержатся сведения о том, что с 30.05.2015 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 10 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, п. Володарского, ул. Текстильная осуществляет В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее – ИТП), общедомовыми приборами учета тепловой энергии, прошедшими поверку и введенными в эксплуатацию в установленном порядке, в многоквартирном доме не во всех жилых помещениях введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета тепловой энергии, нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют. В соответствии с представленными управляющей организацией ООО «УК «Ремикс» письменными пояснениями, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению до 01.06.2023 производилось в течение отопительного периода, с 01.06.2023 начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится равномерно в течение календарного года. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах с ИТП до 10.08.2021 производился согласно п. 54 Правил № 354, а с 10.08.2021 согласно п. 42(1) Правил № 354. В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Учитывая изложенное, начисление платы равномерно в течение календарного года не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства. В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. Таким образом, при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года, предусмотрена корректировка исполнителем размера платы по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 в I квартале года, следующего за расчетным годом. В ходе анализа предоставленных документов и письменных пояснений, Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету жилого помещения № 60 в расчетных периодах с октября 2020 по июль 2021 не в соответствии с формулой 18 Приложения № 2 к Правилам № 354, что является признаком нарушения требований п. 54 Правил № 354, в период с августа 2021 по май 2023 размер платы за коммунальную услугу по отоплению определен не в соответствии с формулой 3 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354, которая подлежала применению, что является признаком нарушения требований п. 42(1) Правил № 354. Вместе с тем, в ходе анализа предоставленных управляющей организацией документов, Госжилинспекцией Московской области установлено, что с момента изменения способа начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, а именно с июня 2023 по сентябрь 2023 размер платы определен не в соответствии с формулой 3 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354, а именно в расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применен объем потребления тепловой энергии, который не соответствует среднемесячному объему, рассчитанному по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за 2022 календарный год, что является признаком нарушения требований п. 42(1) Правил № 354 Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «Ремикс» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, пп. «б» п. 3 Положения №1110, п. 42(1) Правил № 354.