ООО "УК "РЕМИКС"

При рассмотрении обращения № 08ОБ-28989 по вопросу нарушения действующего законодательства в части порядка начисления за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения №83 расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Видное, пос. Володарского, ул. Елохова роща, д. 2. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе осуществлением управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Согласно п. 17 Правил №354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами; При этом п. 119 Правил №354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги. В Госжилинспекцию Московской области 08.06.2022 от управляющей организации ООО «УК «РЕМИКС» поступила информация в полном объеме о том, что по лицевому счету жилого помещения № 83, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, п. Володарского, ул. Елохова роща, д. 2, заключен договор управления многоквартирным домом №ЕЛР2/083-2017 между Манзулинной И.Б. и ООО «УК РЕМИКС». ООО «УК РЕМИКС» является исполнителем следующих жилищно-коммунальных услуг «водоотведение», «холодное в/с», «горячее в/с (носитель)», «горячее в/с (энергия)», «отопление», «холодное в/с ОДН», «электроснабжение ОДН», «содержание жилого помещения», «запирающее устройство», «обращение с ТКО», «кабельное телевидение», «водоотведение ОДН». По лицевому счету абонента жилого помещения № 83 перед управляющей организацией ООО «УК «РЕМИКС» образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 30.06.2019 года по 31.05.2022 года в размере 64928,66 руб. (Шестьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать восемь рублей шестьдесят шесть копеек), пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляли 2833,98 руб. (Две тысячи восемьсот тридцать три рубля девяносто восемь копеек). 03.06.2022 года для истребования задолженности ООО «УК «РЕМИКС» обратилось к мировому судье судебного участка № 338 Видновского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 10.06.2022 года мировой судья судебного участка № 8 Видновского судебного района Московской области Говорухиным Д.В., исполняя обязанности мирового судьи судебного участка № 338 Видновского судебного района Московской области, рассмотрев заявление ООО «УК «РЕМИКС», вынес судебный приказ № 2-1137/338-2022 с требованием взыскать в пользу взыскателя ООО «УК «РЕМИКС» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 30 июня 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 64928,66 руб. (Шестьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать восемь рублей шестьдесят шесть копеек), пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 2833,98 руб. (Две тысячи восемьсот тридцать три рубля девяносто восемь копеек), расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1116,44 руб. (Одна тысяча сто шестнадцать рублей сорок четыре копеек) с заявителя – Медведевой И.Б. 26.08.2022 года судебный приказ №2-1137/338-2022 был передан для принудительного взыскания в ПАО «Сбербанк». Данный документ находился на исполнении до 26.10.2022 года , но не был исполнен в связи с отсутствием денежных средств на счетах должника. Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, та также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 31.08.2022 года ООО «УК «РЕМИКС» направило заказным письмом с уведомлением Предупреждение (уведомление) о погашении задолженности и, в случае не погашения, о возможном ограничении в подаче электроэнергии (РПО 80105574634616). 16.09.2022 года электронное уведомление получено собственником. 24.10.2022 года управляющей организацией заявителю на основании расписки предоставлена рассрочка оплаты имеющейся задолженности до 31.11.2022 года сумму 46048,00 руб., до 31.12.2022 года – оставшуюся сумму с учетом начислений. Заявитель не выполнил обязательства по рассрочке и оплатил 3729,76 руб. в декабре 2022 года. Таким образом, по состоянию на 31.12.2022 года задолженность составила 111654,42 руб. По состоянию на 28.02.2023 года задолженность заявителя составила 179143,73 руб. В связи с изложенным 28.02.2023 года ООО «УК РЕМИКС» направлено заявление о возбуждении исполнительного производства в Ленинский районный отдел судебных приставов ФССП России. 06.03.2023 года управляющей организацией введено ограничение режима потребления коммунальной услуги по электроснабжению жилого помещения № 83 по адресу: Московская область, Ленинский г.о., пос. Володарского, ул. Елохова роща, дом 2. 06.03.2023 года заявитель повторно заключил рассрочку о погашении задолженности, ООО «УК РЕМИКС» в лице директора согласовал расписку со следующим графиком оплаты: 06.03.2023 года – 89143,00 руб., до 31.03.2023 года – 30000 руб., до 30.04.2023 года – 30000 руб., до 31.05.2023 – 29143 руб. + начисление. Оплата в размере 74924,53 руб. внесена до 31.03.2023 года, в размере 20000 руб. до 30.04.2023 года. По состоянию на 11.05.2023 года задолженность составляла 74 720, 91 руб. 23.05.2023 года ООО «УК «РЕМИКС» направило заказным письмом с уведомлением Предупреждение (уведомление) о погашении задолженности и, в случае не погашения, о возможном ограничении в подаче электроэнергии (РПО 80084484764029). В ходе рассмотрения обращения установлено, что исполнителем по коммунальной услуге «электроснабжения» является АО «Мосэнергосбыт», на основании заключенных договоров с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, в том числе и с заявителем. Таким образом, ООО «УК РЕМИКС» не имело правовых оснований ограничивать 06.03.2023 г. предоставления коммунальной услуги «энергоснабжение», поскольку не является в силу действующего законодательства исполнителем данной услуги.