ООО "УК "РЕМИКС"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 01.02.2022 № 08Об-6382. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 20.04.2015 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 Московская область, г.о. Ленинский, пос. Володарского, ул. Елохова Роща, осуществляет управляющая организация ООО «УК «РЕМИКС». Таким образом, исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме является ООО «УК «Ремикс». Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, содержатся сведения о том, что по состоянию на 23.03.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «Ремикс». Таким образом, исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме является ООО «УК «Ремикс». Потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета (далее – ИПУ), распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку, что установлено пп. «г» п. 34 Правил № 354. На основании пп. «к(1)» п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право при наличии ИПУ ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). В соответствии с требованиями пп. ж п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания ИПУ, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном ИПУ, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно п. 42 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ГИС ЖКХ) лица, осуществляющие деятельность по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. В то же время п. 42 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» предусмотрено, что в системе должна размещаться иная информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом, в системе утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» (далее – Приказ №74/114/пр). Пунктами 3.3 – 3.3.2.7 раздела 8 Приказа №74/114/пр на управляющую организацию возложена обязанность по размещению в ГИС ЖКХ сведений об установленных ИПУ в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме. В рамках рассмотрения обращения гражданина Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг ГИС ЖКХ на предмет размещения управляющей организацией сведений об ИПУ электроэнергии в жилом помещении № 12 в многоквартирном доме № 12 по вышеуказанному адресу. В ходе мониторинга установлено, что сведения о названном ИПУ не размещены в ГИС ЖКХ. В ходе анализа письменной информации, представленной управляющей организацией ООО «УК «Ремикс», Госжилинспекцией Московской области установлено, что жилое помещение № 12 в многоквартирном доме № 12 оборудовано ИПУ электроэнергии № 2479880 с межповерочным интервалом до 31.12.2024, ИПУ электроэнергии исправен. В соответствии с информацией, представленной ООО «УК «Ремикс», показания ИПУ № 2479880 применяются при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению по лицевому счету абонента жилого помещения № 12 в многоквартирном доме № 12. Госжилинспекцией Московской области проведен анализ платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 12 многоквартирного дома № 12 за расчетные периоды «июль 2022» - «февраль 2023», в ходе которого установлено, что начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению в расчетных периодах «июль 2022» - «август 2022» не производилось, в расчетных периодах «сентябрь 2022» - «февраль 2023» в расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению показания ИПУ электроэнергии не применялись. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «Ремикс» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 42 Правил № 354, п. 42 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ», п. 3.3 – 3.3.2.7 раздела 8 Приказа № 74/114/пр. В настоящем случае управляющей организации ООО «УК «Ремикс» необходимо произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению по лицевому счету абонента жилого помещения № 12 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу с сентября 2022 по февраль 2023 с применением показаний ИПУ электроэнергии, вместе с тем следует разместить информацию об ИПУ электроэнергии № 2479880 в ГИС ЖКХ в соответствии с обязательными требованиями.