АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕРЧИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, в г. Керчь, по ул. Гудованцева - ул. Кирова, кадастровый номер 90:19:010111:2478 - склады (код 6.9), магазины (код 4.4). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования: - склады (код - 6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов; - магазины (код - 4.4) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, что подтверждается произведенным осмотром. На земельном участке расположены объекты строительства которые используются для размещения магазинов, офисных помещений (агентство недвижимости «Столица»), объектов дорожного сервиса (автосервис «А-сервис», автомобильная мойка «Мой Сам Автозвук», боксы по предоставлению услуг по ремонту автомобилей), что подтверждается произведенной фотофиксацией. В ходе анализа информации, содержащейся в сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что согласно информации, размещенной на интернет-сайтах: https://stolitsa-ulitsa-gudovantseva.clients.site/; https://vk.com/stolicakerch82; https://yandex.ru/maps/org/stolitsa/1797909369/?ll=36.479970%2C45.361822&z=19.25; https://yandex.ru/maps/org/a_servis/240741956726/?ll=36.479519%2C45.362033&z=19.6; https://avtoaservice.ru/; https://vk.com/avtoaservice; https://yandex.ru/maps/11464/kerch/?ll=36.479604%2C45.362052&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=36.479475%2C45.361920&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D201950046595&z=20; https://yandex.ru/maps/org/moy_sam_avtozvuk/201950046595/?ll=36.479649%2C45.361897&z=20.6, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010111:2478, используется для размещения объектов строительства в которых находятся агентство недвижимости «Столица» и объекты дорожного сервиса (автосервис «А-сервис», автомобильная мойка «Мой Сам Автозвук»), с указанием контактной информации, описанием предоставляемых услуг, отзывов посетителей, а также сайты содержат рекламные фото зданий (помещений) и территорию земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, в г. Керчь, по ул. Гудованцева - ул. Кирова, кадастровый номер 90:19:010111:2478 - установлены виды разрешенного использования — склады (код 6.9), магазины (код 4.4). Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010111:2478, расположен в «Зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения» (ОД-1). Многофункциональные зоны предназначены для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, образования, культуры и здравоохранения, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков и устройства санитарно-защитных разрывов шириной не менее 50 м. В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения» (ОД-1) включает в себя: Основные виды разрешённого использования Социальное обслуживание (3.2); Дома социального обслуживания (3.2.1); Оказание социальной помощи населению (3.2.2); Оказание услуг связи (3.2.3); Общежития (3.2.4); Бытовое обслуживание (3.3); Здравоохранение (3.4); Медицинские организации особого назначения (3.4.3); Амбулаторно- поликлиническое обслуживание (3.4.1); Образование и просвещение (3.5); Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); Культурное развитие (3.6); Объекты культурно- досуговой деятельности (3.6.1); Парки культуры и отдыха (3.6.2); Цирки и зверинцы (3.6.3); Религиозное использование (3.7); Осуществление религиозных обрядов (3.7.1); Религиозное управление и образование (3.7.2); Общественное управление (3.8); Государственное управление (3.8.1); Представительская деятельность (3.8.2); Обеспечение научной деятельности (3.9); Проведение научных исследований (3.9.2); Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); Предпринимательство (4.0); Деловое управление (4.1); Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)) (4.2); Рынки (4.3); Магазины (4.4); Банковская и страховая деятельность (4.5); Общественное питание (4.6); Гостиничное обслуживание (4.7); Развлечение (4.8); Развлекательные мероприятия (4.8.1); Проведение азартных игр (4.8.2); Проведение азартных игр в игорных зонах (4.8.3); Выставочно- ярмарочная деятельность (4.10); Спорт (5.1); Обеспечение спортивно- зрелищных мероприятий (5.1.1); Обеспечение занятий спортом в помещениях (решение 93 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 30.08.2023г. № 1046-2/23); (5.1.2); Площадки для занятий спортом (5.1.3); Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4); Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); Обеспечение обороны и безопасности (8.0); Коммунальное обслуживание (3.1); Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2); Автомобильный транспорт (7.2); Размещение автомобильных дорог (7.2.1); Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2); Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3); Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); Улично-дорожная сеть (12.0.1); Благоустройство территории (12.0.2); Склад (6.9); Обслуживание жилой застройки (2.7); Условно разрешённые виды разрешённого использования Для индивидуального жилищного строительства (2.1); Среднеэтажная жилая застройка (2.5); Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); Хранение автотранспорта (2.7.1); Служебные гаражи (4.9); Объекты дорожного сервиса (4.9.1); Вспомогательные виды разрешённого использования Площадки для отдыха детей; Площадки для отдыха взрослых; Площадки для хозяйственных целей; Автостоянки приобъектные; Зеленые насаждения; Объекты инженерно- технического обеспечения; Таким образом, использование земельного участка под размещение зданий, в которых находятся агентство недвижимости и объекты дорожного сервиса предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка и одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка и требуют внесения во ФГИС ЕГРН. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, в г. Керчь, по ул. Гудованцева - ул. Кирова, кадастровый номер 90:19:010111:2478, в соответствии с установленными видами разрешенного использования - склады (код 6.9), магазины (код 4.4), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленные виды разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.