ТСЖ "МИРА 40"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/965 от 20.03.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40 (далее — Многоквартирный дом), кв. 69. В обращении заявителем указано, что с 01.02.2025 пришли платежные документы за оказание услуг УК «Радуга» и частично ТСЖ «Мира 40». К обращению приложена копия платежного документа за февраль 2025 г., из которого следует, что в данном расчетном периоде ТСЖ «Мира 40» произведено начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению и за услугу «домофон». Вместе с тем, с 01.02.2025 управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного Администрацией города Ноябрьска. В связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в Многоквартирном доме обязанности по реализации выбранного способа управления многоквартирным домом, ненадлежащим исполнением ТСЖ «Мира 40» обязанности по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества, Администрацией города проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом. Победителем конкурса признано ООО «Радуга», плата за содержание жилого помещения установлена в размере 46,94 руб. за 1 кв. площади помещения. Как следует из представленного заявителем платежного документа за февраль 2025 г., начисление платы производится по указанному тарифу. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. При этом, многоквартирный дом может управляться только одной организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). В лицензию ООО «Радуга» Многоквартирный дом включен с 01.02.2025, т. е. с указанной даты ООО «Радуга» является лицом, ответственным за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в доме, и вправе производить начисления платы за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества). Соответственно, ТСЖ «Мира 40» утратило обязанность по предоставлению потребителям в доме жилищно-коммунальных услуг и не вправе производить начисления платы с 01.02.2025. Вместе с тем, как следует из представленного заявителем платежного документа, начисления платы за отдельные жилищно-коммунальные услуги (за коммунальную услугу по электроснабжению, за услугу по обслуживанию домофона) ТСЖ производятся. Такие начисление произведены в отсутствие законных оснований. Бездействие ТСЖ «Мира 40» в части проведения перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, исключения такой платы за период, когда ТСЖ прекратило управлять многоквартирным домом, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Исключить произведенные потребителям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40, с 01.02.2025 начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за коммунальную услугу по электроснабжению, за услугу по обслуживанию «домофона», произвести соответствующий перерасчет платы.