ТСЖ "МИРА 40"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) из прокуратуры города Ноябрьска поступила информация № 411-2024/480 от 05.09.2024 (вх. № 89-35/01-04/7519 от 05.09.2024), в которой указано, что прокуратурой города проведена проверка в сфере подготовки к предстоящему отопительному периоду. Проверкой установлено, что ТСЖ «Мира 40» является организацией, обслуживающей жилищный фонд г. Ноябрьска. В ходе проверки установлено, что в ТСЖ «Мира 40» должностное лицо, ответственное за деятельность ТСЖ «Мира 40», не назначено, прием граждан ТСЖ «Мира 40» не осуществляется, информация о деятельности ТСЖ «Мира 40» в ГИС ЖКХ не размещена, аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома не осуществляется. Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40, выбран способ управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья, с целью реализации которого создано и зарегистрировано ТСЖ «Мира 40». В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Согласно части 1 статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно части 1 статьи 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Согласно пункту 13.1 имеющейся в распоряжении департамента копии устава ТСЖ «Мира 40», правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества по всем вопросам товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно пункту 14.1 Устава, председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества на срок два года. Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что должностное лицо, ответственное за деятельность ТСЖ «Мира 40», не назначено. Согласно части 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, указана в разделе XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что информация о деятельности ТСЖ «Мира 40» в ГИС ЖКХ не размещена. Согласно п.п. «а» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы. Требования к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установлены в разделе IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416. Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома не осуществляется. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, прием граждан председателем ТСЖ «Мира 40» осуществляется по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40, по четвергам с 17 ч 00 мин до 19 ч 00 мин. Вместе с тем, как установлено проверкой прокуратуры, прием граждан ТСЖ «Мира 40» не осуществляется. Бездействие ТСЖ «Мира 40» в части обеспечения исполнения обязанности по выбору правления и председателя правления товарищества, по размещению предусмотренной законом информации в ГИС ЖКХ, по осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома приводит к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В срок до 30.09.2024 назначить в соответствии с требованиями ЖК РФ лицо, ответственное за деятельность ТСЖ «Мира 40», разместить в ГИС ЖКХ предусмотренную законом информацию о деятельности ТСЖ «Мира 40», обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40, обеспечить прием граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, согласно установленного графика приема.