ТСЖ "МИРА 40"

В Ноябрьский отдел департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина вх. № 89-35/01-09/28 от 10.01.2023, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 40, (далее – Многоквартирный дом), по вопросу промерзания вентиляционной шахты в квартире №71. Собственниками помещений в Многоквартирном доме, выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Мира 40». Согласно пункту 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII кодекса. Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень работ № 290), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 290) Учитывая изложенное, ТСЖ «Мира 40» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе устранить имеющиеся нарушения технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня работ № 290, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить надлежащее содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: - устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; - в случае выявления повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Для нормальной работы естественной вытяжной вентиляционной системы необходимо обеспечить приток воздуха в оборудованные вытяжными каналами помещения. При отсутствии поступления наружного воздуха в вентилируемые помещения циркуляция теплого воздуха в них может быть снижена и удаление воздуха из помещения затруднено, что, в свою очередь, вызывает опрокидывание тяги и заполнение вентиляционного канала холодным воздухом извне помещений, что в период существенно низких температур наружного воздуха может повлечь за собой появление наледи на поверхности вентиляционной шахты в жилом помещении. В ходе оценки достоверности сведений ТСЖ «Мира 40» предоставлена информация о том, что после обращения граждан из квартиры № 62 о промерзании вентиляционной шахты в квартире (квартира №62 расположена на одном стояке с квартирой №71), силами ТСЖ «Мира 40» вентиляционная шахта на крыше была незамедлительно закрыта. При потеплении на улице и по просьбе собственников шахта открыта, тяга восстановлена. Вместе с тем ТСЖ «Мира 40» не произведено обследование вентиляционной шахты по стояку квартир №62,71 для выявления причин образования обратной тяги. Бездействие ТСЖ «Мира 40» по обеспечению контроля состояния указанной вентиляционной шахты может привести к нарушению обязательных требований.